ルピナス四季の森公園
神奈川県横浜市旭区上白根3丁目35-2 | 築29年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、17年間で20.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
35.2〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×1.369
補正係数 ×1.369
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均2,247万円です。3LDKが最も高く平均2,247万円、2LDKは平均1,727万円です。
2LDK
1,727万
4件
2SLDK
2,092万
4件
3LDK
2,247万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,727万 | 1,607万 | 1,900万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,092万 | 1,971万 | 2,399万 |
| 3LDK | 21件 | 2,247万 | 1,490万 | 2,901万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（28.1万円）と比べて1.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
28.1万/㎡
6-10階
24件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区上白根3丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.74m² ～ 100.52m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上白根入口バス停駅
🚉
徒歩26分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
学区情報
小学校
上白根小学校
中学校
旭北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス四季の森公園 | 1997 | 61戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰 | 1984 | - | - | - |
| ラーバン上白根 | 1982 | 33戸 | 22.6万 | 1,490万 |
| グリーンハイツ寺山２号棟 | 1985 | 56戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| グリーンハイツ寺山１号棟 | 1985 | 56戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| グランシティレイディアント横濱四季の森公園 | 2001 | 65戸 | 44.3万 | 4,480万 |
| レーベンハイム横浜鶴ヶ峰 | 2007 | 81戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション中山第３Ｂ棟 | 1982 | 51戸 | 41.6万 | 2,290万 |
| ダイアパレス中山第２ | 1984 | 40戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| グランパーク鶴ヶ峰 | 1995 | 29戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| エスペランサ中山 | 1986 | 43戸 | 24.1万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 71.51㎡ | 36.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,680万円 | 72.98㎡ | 36.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,818円 | 617 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,606円 | 218 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,637円 | 222 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,839円 | 149 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,514円 | 150 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 28.1万 | - | - | 32.9万 | 25.6万 | 24.0万 | 34.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.4万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 28.1万 | 25.7万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.15万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.88万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.91万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.56万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.86万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.04万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.74万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。