エスペランサ中山
神奈川県横浜市緑区寺山町753-1 | 築40年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は24.1〜24.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
32.6〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・8件）で、平均2,037万円です。2SLDKが最も高く平均2,722万円、2Kは平均1,014万円です。
2K
1,014万
3件
2LDK
2,273万
7件
2SLDK
2,722万
3件
3DK
2,037万
8件
4DK
1,929万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 1,014万 | 811万 | 1,250万 |
| 2LDK | 7件 | 2,273万 | 1,793万 | 2,743万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,722万 | 2,374万 | 3,192万 |
| 3DK | 8件 | 2,037万 | 1,872万 | 2,226万 |
| 4DK | 6件 | 1,929万 | 1,799万 | 2,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（28.9万円）と比べて1.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
16件
28.9万/㎡
6-10階
12件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区寺山町753-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.72m² ～ 62.73m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
学区情報
小学校
横浜市立上山小学校
中学校
横浜市立中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ中山 | 1986 | 43戸 | 24.1万 | 980万 |
| ダイアパレス中山第２ | 1984 | 40戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション中山第３Ｂ棟 | 1982 | 51戸 | 41.6万 | 2,290万 |
| コスモ中山 | 1985 | 25戸 | 42.2万 | 2,390万 |
| 菱興中山第２マンション | 1972 | 12戸 | 28.6万 | 1,590万 |
| 藤和シティホームズ中山 | 1998 | 40戸 | 39.7万 | 2,798万 |
| ライオンズマンション中山第６ | 1983 | 23戸 | 49.1万 | 1,980万 |
| グランシティレイディアント横濱四季の森公園 | 2001 | 65戸 | 44.3万 | 4,480万 |
| ワコーレ中山 | 1987 | 24戸 | 28.1万 | 460万 |
| マンション宮前 | 1982 | 9戸 | 41.5万 | 1,680万 |
| パテラスクエア横浜中山 | 2010 | 18戸 | 65.0万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 40.72㎡ | 36.6万円 | 1LDK | - | 東 |
| 2,298万円 | 51.84㎡ | 44.3万円 | 2LDK | - | 東 |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 20.9万 | 16.1万 | - | - | - | - | 24.1万 |
| 3DK | - | - | - | 27.0万 | - | 34.1万 | 30.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 38.5万 | 38.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 33.2万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 980万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 680万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 880万 | 20.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,660万 | 26.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,410万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,410万 | 22.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。