クオス戸塚レジデンシャルステージ
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町578-6 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
35.3〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均2,802万円です。2DKが最も高く平均3,077万円、2SLDKは平均2,400万円です。
2DK
3,077万
4件
2LDK
2,638万
7件
2SLDK
2,400万
4件
3LDK
2,802万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 3,077万 | 2,674万 | 3,220万 |
| 2LDK | 7件 | 2,638万 | 2,039万 | 2,997万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,400万 | 2,211万 | 2,497万 |
| 3LDK | 23件 | 2,802万 | 1,992万 | 3,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（35.6万円）と比べて3.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
24件
35.6万/㎡
4-7階
14件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区秋葉町578-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 49.69m² ～ 75.86m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
富士橋バス停駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
徒歩26分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
秋葉小学校
中学校
秋葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス戸塚レジデンシャルステージ | 2008 | 49戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| サングレイス戸塚ＭＩＤ | 2008 | 49戸 | - | - |
| ピアパレス戸塚 | 1985 | 144戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| リステージアリエッタ | 2006 | 66戸 | 52.4万 | 3,699万 |
| グランセレッソ横濱戸塚 | 2012 | - | - | - |
| ニックハイム戸塚 | 1981 | 51戸 | 35.5万 | 2,298万 |
| ブリリアアーブリオ戸塚 | 2010 | - | - | - |
| メゾン戸塚 | 1980 | 65戸 | 31.2万 | 2,480万 |
| ネオコーポ戸塚 | 1981 | 184戸 | 32.4万 | 2,498万 |
| 東建ニューハイツ戸塚 | 1986 | 130戸 | 33.7万 | 1,990万 |
| ニックハイム東戸塚第２ | 1984 | 62戸 | 27.4万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,098万円 | 70.19㎡ | 44.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,599万円 | 72.56㎡ | 49.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 31.7万 | 36.3万 | 34.2万 | - | 34.5万 | 38.8万 | 43.7万 |
| 2LDK | 38.4万 | - | - | 34.8万 | 34.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | 29.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,230万 | 44.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,270万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,270万 | 45.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。