ニックハイム東戸塚第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で8.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2019年には80,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均1,907万円です。3LDKが最も高く平均1,907万円、3DKは平均1,616万円です。

2LDK

16件

1,788万

3DK

8件

1,616万

3LDK

16件

1,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,788万	1,150万	2,390万
3DK	8件	1,616万	1,150万	1,990万
3LDK	16件	1,907万	1,680万	2,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（31.0万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

31万/㎡

8件

3階以上

31.5万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区秋葉町213-2
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	62戸
専有面積	57.75m² ～ 59.91m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	間組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩18分

学区情報

小学校

川上小学校

中学校

秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム東戸塚第２	1984	62戸	27.4万	1,580万
サンコート東戸塚	1985	27戸	33.3万	1,699万
ピアパレス戸塚	1985	144戸	31.1万	1,980万
サングレイス戸塚ＭＩＤ	2008	49戸	-	-
クオス戸塚レジデンシャルステージ	2008	49戸	36.4万	2,480万
リステージアリエッタ	2006	66戸	52.4万	3,699万
ライオンズマンション東戸塚第３	1988	32戸	25.1万	773万
戸塚名瀬パークホームズ	1988	14戸	34.5万	1,680万
ネオコーポ戸塚	1981	184戸	32.4万	2,498万
ニックハイム戸塚	1981	51戸	35.5万	2,298万
秋葉ハイツ	1981	53戸	21.2万	1,499万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	28.5万	21.8万	34.3万	41.4万	37.4万	29.8万
3LDK	30.0万	-	-	-	-	36.8万	32.8万	31.8万
3DK	27.3万	27.5万	20.1万	-	-	32.6万	30.9万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.96万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.56万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.04万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.83万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,699万	29.43万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.04万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.36万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.36万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.1万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.46万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.93万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,399万	41.55万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.66万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.46万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.46万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,699万	29.43万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,890万	32.73万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.39万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,499万	43.28万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.73万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.46万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.56万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.92万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.65万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,730万	28.88万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,160万	20.09万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.05万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.54万/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.54万/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.46万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,150万	19.92万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.1万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.83万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.73万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.46万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.46万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額83,333円。3DKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

83,333円

80,000〜85,000円

3DK

80,000円

80,000〜80,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,385円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,568円/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,385円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,385円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。