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ニックハイム東戸塚第２

神奈川県横浜市戸塚区秋葉町213-2 | 築42年 | 62戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で8.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万
201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2019年には80,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,089万円です。3LDKが最も高く平均2,089万円、2LDKは平均1,843万円です。
2LDK
16件
1,843万
3DK
8件
1,852万
3LDK
16件
2,089万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,843万 1,390万 2,138万
3DK 8件 1,852万 1,420万 2,748万
3LDK 16件 2,089万 1,553万 2,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（31.0万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
31万/㎡
8件
3階以上
31.5万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区秋葉町213-2
築年月1984-03（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数62戸
専有面積57.75m² ～ 59.91m²
分譲会社日榮住宅資材
施工会社間組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩18分

学区情報

小学校
川上小学校
中学校
秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム東戸塚第２ 1984 62戸 27.4万 1,580万
サンコート東戸塚 1985 27戸 33.3万 1,699万
ピアパレス戸塚 1985 144戸 31.1万 1,980万
サングレイス戸塚ＭＩＤ 2008 49戸 - -
クオス戸塚レジデンシャルステージ 2008 49戸 36.4万 2,480万
リステージアリエッタ 2006 66戸 52.4万 3,699万
グランセレッソ横濱戸塚 2012 - - -
ライオンズマンション東戸塚第３ 1988 32戸 25.1万 773万
戸塚名瀬パークホームズ 1988 14戸 34.5万 1,680万
ネオコーポ戸塚 1981 184戸 32.4万 2,498万
ブリリアアーブリオ戸塚 2010 - - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK - - 28.5万 21.8万 34.3万 41.4万 37.4万 29.8万
3LDK 30.0万 - - - - 36.8万 32.8万 31.8万
3DK 27.3万 27.5万 20.1万 - - 32.6万 30.9万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.96万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.56万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.04万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.29万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.83万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,699万 29.43万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.04万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.36万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.1万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.93万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,399万 41.55万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.66万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,699万 29.43万/㎡
2024年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,890万 32.73万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.39万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,499万 43.28万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.73万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,880万 32.56万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.29万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.29万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.65万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.9万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,730万 28.88万/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,160万 20.09万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.05万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2016年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2016年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2016年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.1万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.83万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.73万/㎡
2014年8月 高層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.46万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,790万 31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額83,333円。3DKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
83,333円
80,000〜85,000円
3DK
80,000円
80,000〜80,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,568円/㎡
2018年8月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。