戸塚西パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市戸塚区矢部町1418-4 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.3万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で13.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
39.6〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 63.94㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均2,285万円です。4LDKが最も高く平均2,361万円、2SLDKは平均1,769万円です。
2SLDK
1,769万
6件
3LDK
2,285万
22件
4LDK
2,361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,769万 | 1,550万 | 2,424万 |
| 3LDK | 22件 | 2,285万 | 1,662万 | 3,407万 |
| 4LDK | 2件 | 2,361万 | 2,208万 | 2,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（33.3万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23件
33.3万/㎡
6-10階
8件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町1418-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 51.44m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
矢部小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚西パークホームズ弐番館 | 1989 | 22戸 | 27.7万 | 1,550万 |
| ニューライフ戸塚 | 1981 | 33戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| レジェンド戸塚 | 1994 | 21戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ヴィルヌーブ戸塚 | 1994 | 45戸 | 42.5万 | 2,590万 |
| デュオヒルズ戸塚 | 2023 | 47戸 | 73.8万 | 5,280万 |
| ファミール戸塚ブランニュー250 | 1997 | - | - | - |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996 | 28戸 | 51.7万 | 4,580万 |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
| ピアコート戸塚壱番館 | 1987 | 12戸 | 31.9万 | 1,999万 |
| ルピナス戸塚弐番館 | 1985 | 3戸 | - | - |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987 | 15戸 | 41.2万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 69.8㎡ | 52.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,690万円 | 69.8㎡ | 52.9万円 | 2SLDK | - | 南東 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 28.2万 | - | - | - | - | 29.4万 | 32.0万 | 27.7万 |
| 3LDK | - | - | 23.3万 | 39.6万 | 31.9万 | 38.6万 | 35.6万 | - |
| 4LDK | - | 25.8万 | 24.5万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額99,500円。
3LDK
99,000〜100,000円
99,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。