藤和ライブタウン戸塚
神奈川県横浜市戸塚区矢部町610-2 | 築29年 | 88戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.7万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、14年間で89.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では79.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,442万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,442万 | 2,619万 | 4,455万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町610-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
矢部小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン戸塚 | 1997 | 88戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| ベルヴィル戸塚 | 1991 | 15戸 | 35.3万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス戸塚レジデンス | 2014 | 107戸 | 105.2万 | 8,490万 |
| ファミール戸塚ブランニュー250 | 1997 | - | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・シャテーニュ | 1990 | 49戸 | 36.0万 | 660万 |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996 | 28戸 | 51.7万 | 4,580万 |
| ラパルフェドシャテーニュＮｏ２ | 1990 | 49戸 | 28.1万 | 530万 |
| デュオヒルズ戸塚 | 2023 | 47戸 | 73.8万 | 5,280万 |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987 | 15戸 | 41.2万 | 3,290万 |
| レジェンド戸塚 | 1994 | 21戸 | 34.0万 | 2,190万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 42.4万 | 44.7万 | 41.7万 | 38.9万 | 44.5万 | 69.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.68万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.4万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.14万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.88万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.54万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.02万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。