戸塚サンハイツ
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町1983 | 築48年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は15万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2017年には67,333円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・13件）で、平均793万円です。2Kが最も高く平均800万円、2SKは平均417万円です。
1DK
787万
3件
1LDK
793万
13件
2SK
417万
3件
2K
800万
3件
2DK
642万
9件
3K
509万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 787万 | 572万 | 1,192万 |
| 1LDK | 13件 | 793万 | 596万 | 1,436万 |
| 2SK | 3件 | 417万 | 340万 | 490万 |
| 2K | 3件 | 800万 | 450万 | 1,071万 |
| 2DK | 9件 | 642万 | 409万 | 947万 |
| 3K | 12件 | 509万 | 388万 | 657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
15件
13.4万/㎡
4-7階
27件
16万/㎡
8階以上
3件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町1983 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 35.71m² ～ 43.42m² |
| 分譲会社 | 角一興業 |
| 施工会社 | 旭建設 |
| 管理会社 | 新日本住管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
西横浜国際総合病院前バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
🚉
徒歩36分
踊場駅
ブルーライン
学区情報
小学校
下郷小学校
中学校
南戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚サンハイツ | 1978 | 36戸 | 15.0万 | 650万 |
| 戸塚サンコーポ | 1983 | 8戸 | 17.6万 | 600万 |
| ハイラーク戸塚 | 1981 | 28戸 | 11.3万 | 790万 |
| ライオンズマンション戸塚南 | 1995 | 48戸 | 32.5万 | 1,990万 |
| アーウィン戸塚ヒルズ | 2000 | 23戸 | 28.9万 | 1,830万 |
| ライオンズマンション戸塚台 | 1987 | 35戸 | 24.5万 | 1,330万 |
| マイキャッスルラルジュ戸塚 | 1995 | 40戸 | 40.3万 | 2,490万 |
| 東芝戸塚台コーポＤ棟 | 1970 | 110戸 | 22.1万 | 1,390万 |
| 東芝戸塚台コーポ | 1970 | 40戸 | 9.2万 | 399万 |
| コスモ戸塚ルミネンス | 1988 | 133戸 | 25.0万 | 2,180万 |
| 東芝戸塚台コーポＢ棟 | 1970 | 110戸 | 18.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21.1万 | - | - | 17.6万 | 20.6万 | - | - | 15.0万 |
| 2DK | - | - | 13.1万 | - | - | 12.3万 | 17.1万 | - |
| 2K | - | - | - | - | - | - | 11.9万 | - |
| 1DK | 25.9万 | - | - | 15.3万 | - | 16.7万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 420万 | 11.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 450万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 490万 | 13.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 580万 | 15.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 770万 | 20.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 340万 | 9.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 630万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 390万 | 10.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 450万 | 12.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 470万 | 13.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 444万 | 12.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 460万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 480万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 350万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 480万 | 12.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 480万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 450万 | 11.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 540万 | 14.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 540万 | 14.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 640万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 780万 | 17.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 540万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 540万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 540万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の36%）で、平均月額54,750円。3Kなら月額54,750円が相場です。
1LDK
64,000〜70,000円
67,333円
2LDK
54,000〜54,000円
54,000円
3K
50,000〜66,000円
54,750円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。