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ザ・パークハウス東戸塚レジデンス

神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-5 | 築8年 | 240戸

推定相場
ザ・パークハウス東戸塚レジデンス
最新データ
2025年5月
売買55件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（61.3万円）を59.7%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を145.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.9万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、6年間で25.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万
201820202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の188,000円から2025年には209,375円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・34件）で、平均6,476万円です。4SLDKが最も高く平均8,647万円、2LDKは平均6,054万円です。
2LDK
7件
6,054万
3LDK
34件
6,476万
3SLDK
5件
7,635万
4LDK
6件
7,926万
4SLDK
2件
8,647万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,054万 4,887万 7,782万
3LDK 34件 6,476万 5,332万 8,680万
3SLDK 5件 7,635万 6,650万 8,983万
4LDK 6件 7,926万 7,607万 8,193万
4SLDK 2件 8,647万 8,647万 8,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.9万円で、1-3階（78.3万円）と比べて8.6万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
78.3万/㎡
7件
4-7階
82.5万/㎡
26件
8階以上
86.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-5
築年月2018年3月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数240戸
専有面積64.86m² ～ 90.05m²
分譲会社三菱地所レジデンス 京浜急行電鉄
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分

学区情報

小学校
川上北小学校
中学校
名瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス東戸塚レジデンス 2018 240戸 97.8万 6,980万
プラウド東戸塚 2012 58戸 84.2万 6,350万
サングレイス東戸塚六番館 1998 23戸 45.9万 2,980万
ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街 1996 112戸 67.5万 5,280万
パークハウス丘の街 1996 112戸 60.8万 4,680万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街 1987 171戸 61.1万 5,290万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街３号棟 1987 9戸 55.8万 5,580万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街１号棟 1987 9戸 - -
ニューシティ東戸塚クレール丘の街２号棟 1987 6戸 - -
ニューシティ東戸塚クレール丘の街５号棟 1987 70戸 57.5万 4,980万
クレアホームズ東戸塚 2008 51戸 87.1万 6,480万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK 75.1万 76.3万 76.9万 84.1万 87.3万 87.6万 97.3万
3SLDK 87.3万 87.3万 - 83.7万 93.5万 - 94.7万
2LDK 79.1万 - 83.0万 82.4万 - 83.0万 -
4LDK - 86.2万 89.2万 - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,580万 90.72万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,580万 97.82万/㎡
2025年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 7,580万 94.72万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 93.48万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,980万 97.85万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 8,680万 106.8万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,380万 82.95万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.21万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,180万 86.63万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,000万 82.73万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,480万 96.53万/㎡
2023年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 7,480万 93.47万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,180万 82.5万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.45万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.83万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.63万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.49万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 6,580万 81.73万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 86.63万/㎡
2022年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,480万 83.7万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,380万 82.95万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,180万 79.87万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.62万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,380万 82.95万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.76万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,390万 86.2万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,590万 88.53万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,690万 89.7万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.42万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,777万 90.71万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,790万 90.86万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.61万/㎡
2020年7月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 7,800万 90.98万/㎡
2020年7月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 7,800万 90.98万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,580万 80.96万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.82万/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 7,480万 87.25万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,990万 68.81万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.61万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.92万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,680万 82.19万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,390万 86.2万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,080万 71.21万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.8万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,680万 82.19万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.02万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,250万 76.9万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.02万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,180万 76.04万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額206,050円。
3LDK
206,050円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,944円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,663円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,735円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,733円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,870円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,645円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,906円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,707円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,732円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,707円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,735円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,775円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,733円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,870円/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,707円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,707円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,236円/㎡
2022年11月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 170,000円 2,269円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,689円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,484円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。