戸塚ハイム名瀬
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町796-4 | 築54年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は15.4〜15.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2023年には62,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の87%・13件）で、平均751万円です。1LDKが最も高く平均751万円、2DKは平均615万円です。
1LDK
751万
13件
2DK
615万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 751万 | 550万 | 1,215万 |
| 2DK | 2件 | 615万 | 598万 | 631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（16.1万円）と比べて5.1万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
16.1万/㎡
3階以上
7件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町796-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.64m² ～ 37.65m² |
| 分譲会社 | 光建ハウジング |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚ハイム名瀬 | 1972 | 16戸 | 14.6万 | 550万 |
| 戸塚名瀬パークホームズ弐番館 | 1990 | 16戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| オセアン東戸塚 | 1996 | 26戸 | 29.2万 | 1,680万 |
| 戸塚名瀬パークホームズ参番館 | 1990 | 14戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション東戸塚 | 1984 | 32戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ東戸塚２ | 1989 | 16戸 | 24.5万 | 1,390万 |
| 東急ドエルアルス東戸塚 | 1985 | 56戸 | 23.1万 | 1,280万 |
| ブレスタージュ東戸塚ガーデンタウン | 2005 | 101戸 | 61.2万 | 5,398万 |
| サングレイス東戸塚参番館 | 1991 | 10戸 | 32.6万 | 1,395万 |
| フォートンヒルズ | 2006 | 901戸 | 63.4万 | 4,498万 |
| フォートンヒルズヒルトップコート | 2006 | 151戸 | 57.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15.4万 | 15.3万 | 15.4万 | - | 23.6万 | 23.4万 | 19.1万 | 14.6万 |
| 2DK | - | - | - | 14.7万 | - | - | - | 15.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 598万 | 15.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 790万 | 20.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 880万 | 23.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 18.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 790万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 525万 | 14.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 570万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額63,538円。
1LDK
60,000〜70,000円
63,538円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。