サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント

神奈川県横浜市南区睦町1丁目22-3 | 築23年 | 20戸

推定相場

サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント

売買㎡単価の推移

60万50万40万

200920172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、14年間で8.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20142015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の151,500円から2021年には128,333円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,756万円です。3LDKが最も高く平均4,756万円、2LDKは平均3,352万円です。

2LDK

2件

3,352万

3LDK

8件

4,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,352万	3,134万	3,570万
3LDK	8件	4,756万	4,001万	5,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（48.8万円）と比べて5.0万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

48.8万/㎡

8件

4-7階

53.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区睦町1丁目22-3
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	54.03m² ～ 85.33m²
分譲会社	クリード
施工会社	小俣組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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吉野町駅

ブルーライン

徒歩6分

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蒔田駅

ブルーライン

徒歩9分

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南太田駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクチュアリ横浜吉野町パークフロント	2003	20戸	50.1万	3,780万
ライオンズマンション吉野町南	1988	31戸	49.0万	1,790万
ルーブル横濱吉野町	2020	40戸	87.4万	1,990万
セルアージュ横浜蒔田ラコール	2008	38戸	62.4万	3,440万
リライア吉野町２	2016	38戸	91.0万	2,100万
日清横浜第１コーポ	1973	69戸	48.5万	2,080万
セジョリ横浜睦町	2023	41戸	-	-
ダイアパレス蒔田第２	1981	32戸	40.7万	1,800万
日清第２横浜コーポ	1980	84戸	37.1万	2,380万
レグラス横浜吉野町サウス	2008	27戸	92.6万	2,390万
ロアーブル横濱吉野町	2004	27戸	53.3万	4,000万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	46.1万	-	48.6万	-	52.5万	50.1万
2LDK	-	51.6万	-	55.2万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.11万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.51万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.16万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.78万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.34万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.43万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.82万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.48万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,790万	51.64万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額173,000円が相場です。

2LDK

130,000円

125,000〜135,000円

3LDK

173,000円

168,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,314円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,499円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,499円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,499円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,969円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,314円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。