日興パレス大通り公園（築37年・㎡単価57.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、13年間で59.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には47,000円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.8万円/㎡

レンジ

35.1〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.941

代表面積 16.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・16件）で、平均869万円です。2DKが最も高く平均1,711万円、1Kは平均811万円です。

1R

16件

869万

1K

3件

811万

2DK

5件

1,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	869万	612万	1,258万
1K	3件	811万	740万	847万
2DK	5件	1,711万	1,575万	1,747万

階数別の㎡単価

1-3階

52万/㎡

13件

4-7階

45.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区真金町1丁目4-8
築年月	1989-01（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	16.04m² ～ 32.10m²
分譲会社	日本興和
施工会社	小俣組
管理会社	興和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩7分

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス大通り公園	1989	34戸	67.3万	1,080万
クリオ横浜大通り公園ウエスト	2012	30戸	76.4万	4,630万
マキシヴ横浜阪東橋	2018	21戸	-	-
グリーンハイツ横浜大通り公園	1988	44戸	52.2万	2,650万
セルアージュ横濱阪東橋アヴニール	2011	38戸	82.0万	5,780万
大通り公園ハイツ	1988	37戸	59.6万	2,800万
セントレー伊勢佐木	1991	57戸	58.5万	3,580万
パレドール伊勢佐木町南２	1992	72戸	48.8万	800万
ライオンズマンション横浜長者町南	1988	44戸	35.5万	650万
プレセダンヒルズ阪東橋	2016	33戸	78.0万	1,650万
メイツ伊勢佐木長者町	1988	84戸	50.5万	1,100万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
880万円	16.04㎡	54.9万円	1R	-	西
910万円	16.04㎡	56.7万円	1R	-	南西

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,447円	2,734
1DK/1LDK	10.5万円	2,788円	462
2K/2DK	7.0万円	1,942円	254
2LDK	13.5万円	2,369円	124
3LDK+	10.8万円	1,885円	93

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	45.2万	69.0万	40.5万	37.4万	43.5万	41.1万	67.7万	67.3万
1K	-	40.5万	-	44.8万	-	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	67.3万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,998万	62.25万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.47万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	69.83万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	660万	41.13万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	698万	43.5万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	720万	44.84万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	600万	37.36万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	720万	44.84万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	690万	43万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	610万	38.01万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	640万	39.88万/㎡
2019年1月	低層	1R	5㎡〜	640万	128万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	650万	40.5万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	630万	39.26万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	670万	41.75万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	780万	48.6万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	48.63万/㎡
2016年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	36.76万/㎡
2015年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	36.76万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.96万/㎡
2015年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	36.76万/㎡
2014年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,220万	38.01万/㎡
2014年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,220万	38.01万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額49,333円。1DKなら月額73,286円が相場です。

ワンルーム

49,333円

40,000〜78,000円

1R

50,100円

45,000〜53,000円

1DK

73,286円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

26件

8〜10万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,240円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,617円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,928円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,240円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,742円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2021年6月	高層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,349円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,240円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2020年5月	高層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,349円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,053円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	69,000円	2,150円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,804円/㎡
2020年11月	高層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,349円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,993円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,925円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,928円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,860円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,240円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,679円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,928円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,804円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,491円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,240円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。