パレドール伊勢佐木町南２
神奈川県横浜市南区真金町1丁目1-53 | 築34年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.5万/㎡から2023年は46.8万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,250円から2025年には50,400円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.1〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・20件）で、平均777万円です。1Rが最も高く平均820万円、1Kは平均777万円です。
1R
820万
10件
1K
777万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 820万 | 710万 | 941万 |
| 1K | 20件 | 777万 | 635万 | 1,011万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
44.7万/㎡
3階以上
19件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区真金町1丁目1-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 21.42m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | ニッテイ |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
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京急本線
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール伊勢佐木町南２ | 1992 | 72戸 | 48.8万 | 800万 |
| マキシヴ横浜阪東橋 | 2018 | 21戸 | - | - |
| グリーンハイツ横浜大通り公園 | 1988 | 44戸 | 52.2万 | 2,650万 |
| エミールハイツ伊勢佐木長者町 | 1980 | 17戸 | 32.8万 | 1,498万 |
| グローベル横濱大通り公園南 | 2021 | 28戸 | 95.2万 | 2,980万 |
| レア横濱サウスステージ | 2019 | 41戸 | 101.4万 | 2,100万 |
| 日興パレス大通り公園 | 1989 | 34戸 | 67.3万 | 1,080万 |
| セントレー伊勢佐木 | 1991 | 57戸 | 58.5万 | 3,580万 |
| ジュネス伊勢佐木 | 1980 | 35戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| タウンハーズＡ棟 | 1990 | 71戸 | 68.4万 | 3,490万 |
| セルアージュ横濱阪東橋アヴニール | 2011 | 38戸 | 82.0万 | 5,780万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 41.9万 | - | 44.7万 | 46.5万 | 45.4万 |
| 1K | 41.5万 | 38.5万 | 39.7万 | 39.1万 | 39.1万 | 40.9万 | 42.8万 | 48.2万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 35.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 39.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 39.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 39.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 39.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 40.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額46,786円。1Kなら月額44,143円が相場です。
ワンルーム
40,000〜53,000円
46,786円
1R
28,000〜53,000円
43,833円
1K
35,000〜54,000円
44,143円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
9件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,500円 | 2,583円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,417円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。