ジュネス伊勢佐木

神奈川県横浜市南区真金町1丁目11-3 | 築46年 | 35戸

推定相場

ジュネス伊勢佐木

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21万/㎡から2026年は27万/㎡へ、12年間で28.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・23件）で、平均2,202万円です。2LDKが最も高く平均2,833万円、2DKは平均2,171万円です。

2DK

9件

2,171万

2LDK

4件

2,833万

3DK

23件

2,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	2,171万	1,200万	2,580万
2LDK	4件	2,833万	2,350万	3,520万
3DK	23件	2,202万	1,490万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（33.3万円）と比べて7.7万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

33.3万/㎡

18件

3階以上

41万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区真金町1丁目11-3
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	46.06m² ～ 79.96m²
分譲会社	山一土地
施工会社	辰村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阪東橋駅

ブルーライン

徒歩6分

🚉

伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩7分

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩17分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネス伊勢佐木	1980	35戸	25.7万	1,980万
タウンハーズＡ棟	1990	71戸	68.4万	3,490万
グローベル横濱大通り公園南	2021	28戸	95.2万	2,980万
セントレー伊勢佐木	1991	57戸	58.5万	3,580万
パークマンション	1980	10戸	16.6万	680万
クレヴィスタ横浜関内	2023	108戸	117.3万	2,400万
クリオ横浜大通り公園イースト	2012	25戸	75.7万	4,590万
エミールハイツ伊勢佐木長者町	1980	17戸	32.8万	1,498万
グリーンハイツ横浜大通り公園	1988	44戸	52.2万	2,650万
伊勢佐木町ダイカンプラザシティ２	1993	78戸	44.0万	750万
マキシヴ横浜阪東橋	2018	21戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	44.5万	41.8万	32.4万	28.5万	-	37.2万	43.7万	27.0万
2DK	-	-	-	52.0万	52.0万	49.9万	44.1万	-
2LDK	-	-	-	-	50.5万	39.6万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	75㎡〜	1,980万	25.73万/㎡
2026年3月	低層	3DK	75㎡〜	2,180万	28.33万/㎡
2025年7月	低層	3DK	75㎡〜	2,500万	32.49万/㎡
2025年7月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	45.96万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.68万/㎡
2025年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	45.91万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.82万/㎡
2025年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.65万/㎡
2025年11月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	45.91万/㎡
2025年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.82万/㎡
2024年9月	低層	3DK	75㎡〜	1,980万	25.73万/㎡
2024年6月	高層	2DK	45㎡〜	2,480万	49.94万/㎡
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.68万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.77万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.46万/㎡
2023年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,580万	51.95万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,520万	54.63万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.28万/㎡
2022年8月	低層	3DK	75㎡〜	2,180万	28.33万/㎡
2022年5月	低層	3DK	75㎡〜	2,200万	28.59万/㎡
2022年4月	低層	3DK	75㎡〜	2,180万	28.69万/㎡
2022年2月	低層	3DK	75㎡〜	2,180万	28.33万/㎡
2022年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,580万	51.95万/㎡
2021年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.16万/㎡
2021年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.16万/㎡
2021年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,930万	34.87万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.85万/㎡
2021年2月	低層	3DK	75㎡〜	2,480万	32.23万/㎡
2021年1月	低層	3DK	75㎡〜	2,680万	34.83万/㎡
2021年10月	低層	3DK	75㎡〜	2,180万	28.33万/㎡
2020年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,300万	41.78万/㎡
2019年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,450万	44.5万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.83万/㎡
2018年6月	高層	2DK	45㎡〜	2,080万	41.88万/㎡
2017年4月	高層	3DK	60㎡〜	1,490万	23.13万/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.59万/㎡
2017年10月	高層	3DK	60㎡〜	1,490万	23.13万/㎡
2014年3月	低層	2DK	55㎡〜	1,200万	20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,500円。

2LDK

128,500円

120,000〜137,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,097円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。