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上大岡ハイツＢ棟

神奈川県横浜市南区大岡4丁目15-1 | 築55年 | 93戸

推定相場
上大岡ハイツＢ棟
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（45.9万円）より21.3%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、11年間で79.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,200円から2020年には101,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・23件）で、平均2,494万円です。3SLDKが最も高く平均2,701万円、3LDKは平均2,494万円です。
2LDK
21件
2,508万
3LDK
23件
2,494万
3SLDK
4件
2,701万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 2,508万 1,775万 3,486万
3LDK 23件 2,494万 1,773万 3,211万
3SLDK 4件 2,701万 2,300万 2,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（33.4万円）と比べて1.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33.4万/㎡
32件
4-7階
34.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区大岡4丁目15-1
築年月1971年8月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数93戸
専有面積61.41m² ～ 76.10m²
分譲会社大成有楽不動産
施工会社大成建設
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩8分

学区情報

小学校
藤の木小学校
中学校
藤の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上大岡ハイツＢ棟 1971 93戸 36.1万 2,380万
ライオンズ上大岡エアーズヒル 2013 32戸 71.0万 4,980万
上大岡ハイツＣ棟 1971 54戸 43.4万 2,980万
パークナード横濱上大岡 2019 59戸 92.6万 6,680万
ライフピュア横濱上大岡 1972 16戸 19.7万 890万
ライオンズヒルズ上大岡 1991 54戸 29.6万 2,380万
ナイスアーバン上大岡 1995 21戸 41.8万 2,380万
マークミュー上大岡 1996 48戸 35.6万 1,980万
マークミュー上大岡A棟 1996 12戸 44.2万 2,390万
ライオンズ横浜上大岡 2009 47戸 70.8万 4,880万
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス 1999 160戸 61.3万 5,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 36.8万 32.3万 32.5万 - - 35.3万 39.2万 37.7万
3SLDK - 31.8万 36.3万 - - - - 38.5万
2LDK 31.2万 - 34.6万 37.2万 28.5万 33.1万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.09万/㎡
2026年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,790万 38.47万/㎡
2026年2月 低層 ー 65㎡〜 2,699万 40.93万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.09万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.93万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.61万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.08万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.09万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,799万 42.45万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.61万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.47万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,370万 32.68万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.9万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 65㎡〜 2,690万 40.79万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,699万 42.92万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.58万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.76万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.51万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,070万 28.55万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.46万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.51万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.22万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.16万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.45万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.22万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.22万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.24万/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 65㎡〜 2,280万 34.8万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.58万/㎡
2021年10月 低層 3SLDK 65㎡〜 2,490万 37.76万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.49万/㎡
2020年6月 低層 3SLDK 65㎡〜 2,080万 31.83万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.08万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.19万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.18万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.07万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.83万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.06万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,050万 31.09万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,999万 30.32万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,000万 30.33万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 36.32万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.58万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,190万 33.21万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.76万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,198万 33.33万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.03万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.41万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.82万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.41万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額104,800円。3LDKなら月額125,333円が相場です。
2LDK
104,800円
98,000〜115,000円
3LDK
125,333円
112,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,496円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,732円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 106,000円 1,617円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,732円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,526円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,732円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 106,000円 1,617円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 112,000円 1,357円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,676円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,732円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,732円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,564円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,676円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。