ダイアパレス上大岡第７
神奈川県横浜市南区別所4丁目14-32 | 築41年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,667〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・22件）で、平均1,518万円です。3DKが最も高く平均1,850万円、1DKは平均751万円です。
1DK
751万
4件
2DK
1,326万
9件
2LDK
1,518万
22件
3DK
1,850万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 751万 | 653万 | 829万 |
| 2DK | 9件 | 1,326万 | 887万 | 1,653万 |
| 2LDK | 22件 | 1,518万 | 1,080万 | 2,122万 |
| 3DK | 9件 | 1,850万 | 1,337万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
22.6万/㎡
4-7階
35件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所4丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 29.21m² ～ 64.35m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水道橋下バス停駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩20分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
別所小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上大岡第７ | 1985 | 54戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| ダイアパレス上大岡 | 1981 | 28戸 | 25.6万 | 1,280万 |
| 東急ドエルアルス上大岡西 | 1995 | 54戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ダイアパレス上大岡第５ | 1983 | 24戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| サニーハウス上大岡 | 1980 | 33戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| ライフィン芹が谷 | 1983 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション上大岡第１６ | 1987 | 19戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| コアスターレ上大岡 | 1987 | 8戸 | 17.8万 | 340万 |
| 上大岡ハウス | 1978 | 33戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション上大岡第８ | 1982 | 25戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| セザール上大岡 | 1989 | 20戸 | 22.1万 | 1,000万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.7万 | 20.4万 | 22.5万 | 23.2万 | - | - | - | 23.6万 |
| 2DK | 15.6万 | 22.9万 | - | - | 28.1万 | 21.6万 | - | - |
| 3DK | 22.9万 | 24.7万 | 30.9万 | 17.8万 | - | - | - | - |
| 1DK | 16.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,140万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,098万 | 21.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 23.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 699万 | 14.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 25.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額53,833円。3DKなら月額81,667円が相場です。
1DK
47,000〜65,000円
53,833円
2LDK
79,000〜87,000円
81,667円
3DK
80,000〜85,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。