プライムコンフォート上大岡
神奈川県横浜市南区別所4丁目2-25 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は39.8〜39.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万24万22万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の243,333円から2019年には225,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均5,747万円です。5LDKが最も高く平均6,561万円、4LDKは平均5,747万円です。
4LDK
5,747万
6件
5LDK
6,561万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 5,747万 | 4,985万 | 6,562万 |
| 5LDK | 3件 | 6,561万 | 6,281万 | 6,701万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
37.2万/㎡
3階以上
3件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所4丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 114.05m² ～ 166.73m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立別所小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムコンフォート上大岡 | 2005 | 22戸 | 39.1万 | 5,280万 |
| コスモ上大岡 | 1986 | 23戸 | 34.3万 | 2,090万 |
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985 | 27戸 | 26.1万 | 1,380万 |
| クリオ上大岡西弐番館 | 2002 | 108戸 | 53.5万 | 4,080万 |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション上大岡第８ | 1982 | 25戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| 上大岡ガーデンハウスＢ棟 | 1985 | 14戸 | 33.1万 | 1,999万 |
| 上大岡ハウス | 1978 | 33戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| パークハウス上大岡 | 2009 | 67戸 | 58.0万 | 4,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.8万 | 36.8万 | - | 36.9万 | 35.4万 | 39.1万 |
| 5LDK | - | 34.7万 | 34.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,280万 | 39.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,990万 | 36.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 5,680万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 5,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 5,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,380万 | 39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。
5LDK
210,000〜250,000円
230,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 220,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 230,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 220,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 210,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 210,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 250,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 240,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 250,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 240,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。