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エステスクエア上大岡

神奈川県横浜市南区別所1丁目3-27 | 築35年 | 34戸

推定相場
エステスクエア上大岡
最新データ
2023年4月
売買32件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（40.7万円）を32.0%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より0.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2023年は53.7万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,714〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・17件）で、平均2,802万円です。2LDKが最も高く平均3,203万円、1Kは平均793万円です。
1R
4件
872万
1K
2件
793万
2DK
3件
2,600万
2LDK
5件
3,203万
3DK
17件
2,802万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 872万 598万 1,091万
1K 2件 793万 793万 793万
2DK 3件 2,600万 2,105万 2,915万
2LDK 5件 3,203万 2,797万 3,644万
3DK 17件 2,802万 2,061万 3,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（38.6万円）と比べて6.4万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
38.6万/㎡
21件
4-7階
45万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区別所1丁目3-27
築年月1991年7月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積19.14m² ～ 59.06m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社若築建設
管理会社三光ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩10分

学区情報

小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステスクエア上大岡 1991 34戸 53.7万 2,798万
ライオンズマンション上大岡第５ 1981 16戸 30.5万 1,790万
第１スカイハイム 1972 75戸 38.8万 1,090万
パテラ上大岡 2014 21戸 77.3万 4,199万
クリオ上大岡ホームズ 1987 24戸 57.5万 2,980万
ストークマンション上大岡 1982 32戸 38.3万 1,200万
ナイスエスアリーナ横濱上大岡 2009 28戸 78.0万 4,499万
クリオ上大岡十番館 2000 25戸 39.7万 3,180万
ネオマイム上大岡参番館 1998 17戸 46.9万 2,930万
カーサ上大岡 1983 26戸 41.8万 2,480万
最戸町ビル 1979 7戸 21.6万 990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
2LDK - 46.8万 44.3万 - - 49.5万 - 53.7万
2DK - - - 46.7万 - - 36.0万 -
3DK 39.1万 39.1万 36.9万 42.4万 44.3万 - - -
1R - - - 28.0万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,798万 53.74万/㎡
2022年4月 中層 2DK 50㎡〜 1,800万 35.99万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.55万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 46.58万/㎡
2019年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,380万 43.19万/㎡
2019年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,380万 43.2万/㎡
2018年9月 高層 3DK 55㎡〜 2,390万 43.38万/㎡
2018年8月 中層 2DK 50㎡〜 2,390万 47.78万/㎡
2018年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,490万 45.2万/㎡
2018年7月 高層 3DK 55㎡〜 2,490万 45.2万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 650万 28.14万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 490万 25.61万/㎡
2018年5月 高層 3DK 55㎡〜 2,590万 47.01万/㎡
2018年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,690万 30.68万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 580万 30.31万/㎡
2018年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,590万 47.01万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 650万 28.14万/㎡
2018年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,990万 36.12万/㎡
2018年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,380万 43.2万/㎡
2018年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,280万 45.59万/㎡
2018年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,350万 42.65万/㎡
2018年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,390万 43.38万/㎡
2017年8月 低層 1DK 20㎡〜 800万 34.64万/㎡
2017年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,080万 37.75万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.3万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,990万 36.12万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.68万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.9万/㎡
2016年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,200万 39.14万/㎡
2015年10月 高層 3DK 55㎡〜 2,200万 39.15万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 750万 39.19万/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 750万 39.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の26%）で、平均月額106,250円。3DKなら月額106,250円が相場です。
ワンルーム
45,250円
44,000〜47,000円
1R
47,714円
44,000〜55,000円
1K
47,000円
45,000〜49,000円
2DK
90,000円
84,000〜98,000円
2LDK
94,143円
88,000〜110,000円
3DK
106,250円
99,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
9件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 中層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,815円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,456円/㎡
2021年10月 中層 3DK 55㎡〜 99,000円 1,797円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,113円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,351円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,016円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,351円/㎡
2018年3月 中層 2DK 50㎡〜 84,000円 1,680円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,299円/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2017年9月 中層 2DK 50㎡〜 98,000円 1,959円/㎡
2017年11月 中層 2DK 50㎡〜 88,000円 1,759円/㎡
2015年9月 高層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,868円/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 44,000円 2,299円/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 46,000円 2,403円/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 47,000円 2,456円/㎡
2015年3月 中層 3DK 55㎡〜 109,000円 1,978円/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 45,000円 2,351円/㎡
2015年1月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,560円/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 45,000円 2,351円/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 109,000円 1,978円/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 55,000円 2,873円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,686円/㎡
2014年10月 低層 1R 15㎡〜 52,000円 2,717円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,686円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,950円/㎡
2013年9月 高層 3DK 55㎡〜 109,000円 1,978円/㎡
2013年8月 中層 3DK 55㎡〜 109,000円 1,978円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,995円/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。