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ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館

神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町46-3 | 築36年 | 67戸

推定相場
ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（56.1万円）を20.2%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、13年間で84.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2024年には71,192円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の30%・10件）で、平均3,419万円です。3LDKが最も高く平均4,207万円、1Kは平均1,103万円です。
ー
3件
4,198万
1R
10件
1,184万
1K
5件
1,103万
2SLDK
10件
3,419万
3LDK
5件
4,207万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,198万 4,098万 4,298万
1R 10件 1,184万 719万 3,200万
1K 5件 1,103万 1,051万 1,176万
2SLDK 10件 3,419万 2,583万 4,538万
3LDK 5件 4,207万 3,100万 5,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（37.1万円）と比べて21.6万円（+58.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.1万/㎡
15件
4-7階
50.7万/㎡
11件
8階以上
58.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町46-3
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数67戸
専有面積18.00m² ～ 68.71m²
分譲会社大京
施工会社黒川建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井土ヶ谷駅
京急本線
徒歩4分

学区情報

小学校
横浜市立南太田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館 1990 67戸 67.5万 4,098万
セジョリ横浜井戸ケ谷 2021 31戸 - -
ライオンズマンション井土ヶ谷第６ 1986 59戸 56.8万 3,190万
サンハイツ井土ヶ谷 1979 24戸 48.7万 930万
リブゼ横浜南 1993 51戸 39.4万 650万
ルーブル横濱南太田弐番館 2021 35戸 120.3万 2,550万
ラフィスタ横浜井土ヶ谷 2021 33戸 116.3万 2,400万
プライム横浜井土ヶ谷 2023 96戸 96.2万 6,580万
マキシヴ横浜南TRE 2025 38戸 - -
サンダーニックハイム井土ヶ谷 1982 24戸 52.5万 2,099万
スカール井土ケ谷 1997 20戸 51.5万 2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 36.1万 36.1万 41.9万 - - 40.6万 - 57.1万
2SLDK - - - 66.7万 - - 67.5万 -
3LDK - - - - 67.4万 62.4万 - -
1K - 32.8万 33.8万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 ー 60㎡〜 4,098万 67.46万/㎡
2026年2月 1〜2階 1R 55㎡〜 3,200万 57.15万/㎡
2026年2月 9〜10階 ー 60㎡〜 4,198万 69.11万/㎡
2026年1月 9〜10階 ー 60㎡〜 4,298万 70.75万/㎡
2025年11月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 4,098万 67.46万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,390万 63.9万/㎡
2024年2月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,190万 40.61万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.84万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.3万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.48万/㎡
2022年9月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,880万 66.71万/㎡
2021年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,380万 47.59万/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 980万 33.8万/㎡
2021年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 36.12万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 950万 32.76万/㎡
2020年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 36.12万/㎡
2020年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 36.12万/㎡
2020年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 950万 32.76万/㎡
2019年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 36.12万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 680万 37.78万/㎡
2018年6月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 3,180万 55.55万/㎡
2018年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 680万 37.78万/㎡
2017年4月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,100万 37.54万/㎡
2017年3月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,300万 40.18万/㎡
2017年10月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,300万 40.18万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.98万/㎡
2016年12月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 45.07万/㎡
2016年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 780万 26.9万/㎡
2016年10月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 45.07万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 780万 26.9万/㎡
2014年9月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 34.59万/㎡
2014年12月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 34.59万/㎡
2013年9月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額54,894円。3LDKなら月額105,636円が相場です。
ワンルーム
46,667円
38,000〜56,000円
1R
44,200円
38,000〜50,000円
1K
54,894円
38,000〜73,000円
2K
87,000円
87,000〜87,000円
2SLDK
109,909円
98,000〜120,000円
3LDK
105,636円
98,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
50件
8〜10万
8件
10〜15万
17件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 59,000円 2,035円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,000円 2,138円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 57,000円 1,948円/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,857円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 64,000円 2,207円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 67,000円 2,310円/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,891円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 1,911円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 47,000円 1,621円/㎡
2024年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,893円/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 59,000円 2,035円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 3,191円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 56,500円 1,948円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 103,000円 1,771円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 49,500円 1,707円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,000円/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 38,000円 2,111円/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 41,000円 1,414円/㎡
2023年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,414円/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 59,000円 2,035円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,004円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,500円 2,190円/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 60,500円 2,086円/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 73,000円 2,517円/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 63,500円 2,190円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 45,000円 2,209円/㎡
2022年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 38,000円 2,111円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,004円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 56,500円 1,948円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 51,500円 1,776円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。