グランテム上大岡
神奈川県横浜市南区中里1丁目13-8 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、10年間で63.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
55.8〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 61.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,935万円です。3LDKが最も高く平均3,935万円、2SLDKは平均3,842万円です。
2SLDK
3,842万
2件
3LDK
3,935万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,842万 | 3,689万 | 3,995万 |
| 3LDK | 10件 | 3,935万 | 2,982万 | 4,823万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
62.2万/㎡
4-7階
10件
53.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区中里1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.44m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | トータルエステート |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランテム上大岡 | 2001 | 28戸 | 68.2万 | 4,188万 |
| ブランズ上大岡 | 2006 | 39戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス上大岡 | 1992 | 48戸 | 65.5万 | 3,780万 |
| ナイスエスアリーナ横濱上大岡 | 2009 | 28戸 | 78.0万 | 4,499万 |
| カーサ上大岡 | 1983 | 26戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| ネオマイム上大岡参番館 | 1998 | 17戸 | 46.9万 | 2,930万 |
| アーデル横濱弘明寺 | 2018 | 51戸 | 83.9万 | 5,490万 |
| ストークマンション上大岡 | 1982 | 32戸 | 38.3万 | 1,200万 |
| 上大岡北パークホームズ弐番館 | 1990 | 13戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| 上大岡北パークホームズ壱番館 | 1990 | 15戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| クリオ上大岡十番館 | 2000 | 25戸 | 39.7万 | 3,180万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.8万 | 40.5万 | 53.7万 | 59.2万 | 65.2万 | - | 68.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 59.2万 | - | 64.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,188万 | 68.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。