ハイネス保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町45-2 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.9万/㎡から2026年は46万/㎡へ、8年間で24.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 52.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,785万円です。2LDKが最も高く平均2,785万円、2DKは平均2,705万円です。
2DK
2,705万
2件
2LDK
2,785万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,705万 | 2,580万 | 2,830万 |
| 2LDK | 6件 | 2,785万 | 1,980万 | 3,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
2件
44.1万/㎡
4-7階
7件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 46.98m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天王町駅
相鉄本線
🚉
徒歩9分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス保土ヶ谷 | 1980 | 38戸 | 46.0万 | 2,580万 |
| 保土ヶ谷スカイマンション | 1980 | 56戸 | 44.7万 | 2,480万 |
| アーバンハイツ保土ヶ谷 | 1988 | 210戸 | 54.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第5 | 1989 | 57戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| ポートハイム西横浜 | 1992 | 80戸 | 39.9万 | 780万 |
| 日神パレステージ西横浜 | 1995 | 36戸 | 62.1万 | 3,180万 |
| エトワール保土ヶ谷B館 | 1991 | 12戸 | 28.6万 | 1,180万 |
| エトワール保土ヶ谷Ａ館 | 1991 | 12戸 | 29.9万 | 850万 |
| 藤和天王町コープ | 1981 | 40戸 | 53.3万 | 4,290万 |
| デュフレ横浜岩間町 | 2020 | 19戸 | 87.1万 | 3,680万 |
| クオス横浜保土ケ谷レジデンス | 2016 | 25戸 | - | - |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 47.8万 | - | - | 46.0万 |
| 2LDK | - | 48.5万 | 47.8万 | 42.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 36.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。