ライオンズマンション天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町9-3 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2016年には91,500円へ、57.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 56.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,659万円です。3LDKが最も高く平均3,202万円、3DKは平均2,580万円です。
2LDK
2,659万
11件
3DK
2,580万
6件
3LDK
3,202万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,659万 | 2,158万 | 3,283万 |
| 3DK | 6件 | 2,580万 | 2,026万 | 3,199万 |
| 3LDK | 5件 | 3,202万 | 3,056万 | 3,396万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 67.46m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
天王町駅
相鉄本線
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徒歩11分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション天王町 | 1982 | 24戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション天王町第２ | 1985 | 35戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| ナイスパークステイツ横濱天王町 | 2004 | 53戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション天王町第３ | 1985 | 37戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| 藤和天王町コープ | 1981 | 40戸 | 53.3万 | 4,290万 |
| エクセレンス天王町 | 1980 | 48戸 | 59.5万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第5 | 1989 | 57戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイド | 2025 | 39戸 | - | - |
| デュフレ横浜岩間町 | 2020 | 19戸 | 87.1万 | 3,680万 |
| イニシア横浜天王町 | 2022 | 66戸 | 117.4万 | 7,280万 |
| 天王町ハイツ | 1975 | 18戸 | 39.7万 | 1,399万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.2万 | - | - | 51.3万 | - | 51.7万 | 61.4万 | 61.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 50.4万 | - | 62.2万 | - | - |
| 3DK | - | 31.5万 | 35.1万 | - | 65.3万 | 61.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,430万 | 43.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。