リゾート法泉第一
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目3-1 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2017年は12.7万/㎡へ、2年間で10.8%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2022年には41,750円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均516万円です。1Rが最も高く平均590万円、1Kは平均516万円です。
1R
590万
2件
1K
516万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 590万 | 590万 | 590万 |
| 1K | 6件 | 516万 | 413万 | 646万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 28.37m² ～ 31.46m² |
| 施工会社 | 富士建物 |
| 管理会社 | 扶桑商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩34分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立初音が丘小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リゾート法泉第一 | 1979 | 24戸 | 12.7万 | 398万 |
| リゾート法泉第二 | 1983 | 9戸 | - | - |
| 東亜コーポ | 1967 | 16戸 | 15.0万 | 590万 |
| グランシティ横濱保土ヶ谷 | 1999 | 88戸 | 25.7万 | 2,099万 |
| ハイツ保土ヶ谷２ | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| コスモ保土ヶ谷サニーヒルズ | 1991 | 28戸 | 31.0万 | 2,098万 |
| サニーハイツ保土ヶ谷 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 法泉町マンション | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 500万 |
| サニーホドガヤ | 1969 | - | - | - |
| ハイツ保土ヶ谷２Ａ棟 | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| ハイツ保土ヶ谷２Ｂ棟 | 1988 | 17戸 | 16.8万 | 1,250万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12.7万 | 15.8万 | 12.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 398万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 12.72万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 430万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 558万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 17.41万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 470万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 30㎡〜 | 470万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 398万 | 12.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,267円。
1K
36,000〜55,000円
44,267円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。