エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目17-16 | 築34年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は15.6万/㎡へ、11年間で20.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2021年には78,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・19件）で、平均953万円です。3LDKが最も高く平均1,419万円、1LDKは平均953万円です。
1LDK
953万
19件
2LDK
1,080万
17件
3LDK
1,419万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 953万 | 715万 | 1,253万 |
| 2LDK | 17件 | 1,080万 | 828万 | 1,258万 |
| 3LDK | 4件 | 1,419万 | 1,380万 | 1,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.9万円で、1-5階（17.1万円）と比べて0.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24件
17.1万/㎡
6-10階
16件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 62.40m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ハイライズ・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤塚町バス停駅
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徒歩39分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立初音が丘小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ | 1992 | 46戸 | 15.6万 | 780万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第３ | 1988 | 22戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| 法泉台ハイツ | 1975 | 11戸 | 14.4万 | 680万 |
| 保土ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 1,199万 |
| 法泉町マンション | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 500万 |
| 新桜ヶ丘ガーデンハイツＧ棟 | 1979 | 36戸 | - | - |
| 新桜ヶ丘ガーデンハイツ | 1979 | 4戸 | 9.8万 | 450万 |
| ハイツ保土ヶ谷２ | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| 新桜ヶ丘ガーデンハイツＦ棟 | 1979 | 4戸 | - | - |
| ハイツ保土ヶ谷２Ｂ棟 | 1988 | 17戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園 | 1989 | 22戸 | 23.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15.9万 | 20.8万 | 19.6万 | 15.9万 | 13.9万 | 13.8万 | 16.0万 | 15.6万 |
| 2LDK | 17.7万 | 19.6万 | - | 17.7万 | 15.1万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 21.7万 | 20.0万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 800万 | 16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 14万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 900万 | 18万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額75,077円。2LDKなら月額79,000円が相場です。
1LDK
59,000〜95,000円
75,077円
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
2LDK
75,000〜80,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。