フレクション横浜保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町83-3 | 築37年 | 84戸

推定相場

フレクション横浜保土ヶ谷

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で11.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,222円から2025年には41,625円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・50件）で、平均622万円です。1Rが最も高く平均622万円、1Kは平均564万円です。

50件

622万

2件

564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	50件	622万	449万	1,110万
1K	2件	564万	511万	616万

階数別の㎡単価

1-5階

33.5万/㎡

39件

6-10階

33.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町83-3
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	84戸
専有面積	14.49m² ～ 21.77m²
分譲会社	オクト
施工会社	長谷工コーポレーション西松建設
管理会社	ハリマライフサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立富士見台小学校

中学校

横浜市立岩井原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレクション横浜保土ヶ谷	1989	84戸	31.4万	523万
レーヴ横浜保土ヶ谷フェルクルール	2015	20戸	70.7万	1,590万
パシフィックパレス保土ヶ谷	1985	26戸	58.6万	2,990万
保土ヶ谷パークホームズ二番館	1993	25戸	42.9万	2,380万
グリーンコーポ保土ヶ谷	1984	25戸	24.6万	1,290万
エムズ横浜	1992	18戸	37.5万	650万
クレアホームズ保土ケ谷	2019	35戸	79.1万	4,380万
トップ保土ヶ谷ＮＯ１	1988	24戸	-	-
サングレイス保土ヶ谷駅前	1991	24戸	27.7万	520万
ダイアナハイム	1977	30戸	34.2万	1,680万
アドミール横浜御殿山	1996	14戸	40.1万	2,090万

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	31.6万	33.7万	39.3万	33.8万	35.1万	35.2万	35.3万	31.4万
1K	-	25.7万	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	523万	31.42万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	500万	29.14万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.84万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.03万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	700万	40万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	598万	36.25万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.04万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	510万	30.91万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	570万	34.55万/㎡
2024年3月	高層	1R	20㎡〜	730万	34.6万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.04万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	700万	40万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	990万	46.93万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	500万	29.14万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	500万	34.51万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	600万	34.29万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	720万	41.15万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	580万	33.15万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	580万	33.15万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	590万	32.55万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	580万	33.15万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	650万	37.15万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	498万	30.19万/㎡
2022年5月	高層	1R	20㎡〜	600万	28.44万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	750万	42.86万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	800万	45.72万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	980万	56万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.83万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	480万	29.1万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	550万	31.43万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	580万	33.15万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	590万	33.72万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	450万	25.72万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	720万	41.15万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	490万	28万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.72万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	550万	31.43万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	600万	34.29万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	520万	29.72万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	33.46万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	530万	30.29万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	530万	30.29万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	480万	27.43万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	350万	20.01万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.86万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	430万	24.58万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	430万	25.06万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	390万	22.29万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額40,993円。1Kなら月額43,400円が相場です。

ワンルーム

40,993円

30,000〜54,000円

42,500円

35,000〜53,000円

43,400円

39,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

182件

5〜8万

8件

全 190 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,372円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,286円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,057円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,331円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,229円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,286円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,286円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,657円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,229円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,372円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,681円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,506円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,182円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,340円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,156円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,572円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,156円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,500円	2,543円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,286円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,155円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,500円	2,371円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,514円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,286円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,040円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,286円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,514円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,676円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。