グリーンコーポ保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町67-5 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には90,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 52.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・16件）で、平均2,014万円です。3LDKが最も高く平均2,215万円、1DKは平均1,412万円です。
1DK
1,412万
2件
2DK
2,046万
8件
2LDK
2,014万
16件
3LDK
2,215万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,412万 | 1,347万 | 1,476万 |
| 2DK | 8件 | 2,046万 | 1,907万 | 2,361万 |
| 2LDK | 16件 | 2,014万 | 1,290万 | 2,590万 |
| 3LDK | 10件 | 2,215万 | 1,925万 | 2,863万 |
階数別の㎡単価
1-2階
31件
39.8万/㎡
3階以上
5件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町67-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.29m² ～ 59.34m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立富士見台小学校
中学校
横浜市立岩井原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ保土ヶ谷 | 1984 | 25戸 | 24.6万 | 1,290万 |
| レーヴ横浜保土ヶ谷フェルクルール | 2015 | 20戸 | 70.7万 | 1,590万 |
| 保土ヶ谷パークホームズ二番館 | 1993 | 25戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| サングレイス保土ヶ谷駅前 | 1991 | 24戸 | 27.7万 | 520万 |
| 岩井マンション | 1973 | 13戸 | 22.7万 | 620万 |
| フレクション横浜保土ヶ谷 | 1989 | 84戸 | 31.4万 | 523万 |
| ローレル南横浜 | 1978 | - | - | - |
| パークハウス横浜保土ヶ谷 | 2002 | 42戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| クレアホームズ保土ケ谷 | 2019 | 35戸 | 79.1万 | 4,380万 |
| エムズ横浜 | 1992 | 18戸 | 37.5万 | 650万 |
| アドヴァンス保土ヶ谷 | 1992 | 19戸 | 52.3万 | 3,500万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.1万 | - | - | - | 44.1万 | 41.4万 | 42.6万 | 26.8万 |
| 3LDK | 39.6万 | 34.1万 | 35.0万 | - | 42.1万 | 39.6万 | - | 41.5万 |
| 2DK | - | - | 42.7万 | 40.0万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,460万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額93,222円。
2LDK
85,000〜100,000円
93,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。