保土ヶ谷パークホームズ二番館
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町108 | 築33年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は43.3〜42.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2015年には87,500円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,724万円です。1SLDKが最も高く平均3,123万円、2LDKは平均2,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
3,123万 |
2,998万 |
3,298万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,380万 |
2,380万 |
2,380万 |
| 2LDK |
4件 |
2,280万 |
2,180万 |
2,380万 |
| 3LDK |
11件 |
2,724万 |
2,280万 |
3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町108 |
|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.04m² ～ 55.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 フォーユー |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
42.9万 |
42.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
42.1万 |
- |
52.5万 |
54.2万 |
- |
- |
| 2LDK |
43.3万 |
39.6万 |
- |
- |
- |
39.6万 |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
59.9万 |
55.7万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.9万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
54.12万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
54.12万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,090万 |
56.12万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
52.3万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
39.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,998万 |
54.47万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,998万 |
54.47万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,198万 |
58.11万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,190万 |
57.93万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,998万 |
54.45万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
45.04万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,298万 |
59.92万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,299万 |
41.47万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,299万 |
41.47万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.77万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
44.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
39.61万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
43.25万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
43.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額107,750円。3LDKなら月額94,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,766円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
109,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,780円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
112,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。