保土ヶ谷パークホームズ二番館
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町108 | 築33年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は43.3〜42.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2015年には87,500円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 55.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,683万円です。1SLDKが最も高く平均2,977万円、2LDKは平均2,359万円です。
1SLDK
2,977万
4件
2SLDK
2,380万
2件
2LDK
2,359万
4件
3LDK
2,683万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,977万 | 2,748万 | 3,481万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,380万 | 2,380万 | 2,380万 |
| 2LDK | 4件 | 2,359万 | 1,998万 | 2,498万 |
| 3LDK | 11件 | 2,683万 | 2,273万 | 2,924万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町108 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 55.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 フォーユー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立富士見台小学校
中学校
横浜市立岩井原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保土ヶ谷パークホームズ二番館 | 1993 | 25戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| グリーンコーポ保土ヶ谷 | 1984 | 25戸 | 24.6万 | 1,290万 |
| エムズ横浜 | 1992 | 18戸 | 37.5万 | 650万 |
| フレクション横浜保土ヶ谷 | 1989 | 84戸 | 31.4万 | 523万 |
| レーヴ横浜保土ヶ谷フェルクルール | 2015 | 20戸 | 70.7万 | 1,590万 |
| サングレイス保土ヶ谷駅前 | 1991 | 24戸 | 27.7万 | 520万 |
| 岩井マンション | 1973 | 13戸 | 22.7万 | 620万 |
| パークハウス横浜保土ヶ谷 | 2002 | 42戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| キョウシンプラザ保土ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 31.7万 | 990万 |
| ローレル南横浜 | 1978 | - | - | - |
| パシフィックパレス保土ヶ谷 | 1985 | 26戸 | 58.6万 | 2,990万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 42.9万 | 42.9万 |
| 3LDK | - | - | 42.1万 | - | 52.5万 | 54.2万 | - | - |
| 2LDK | 43.3万 | 39.6万 | - | - | - | 39.6万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 59.9万 | 55.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 56.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 58.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 59.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額107,750円。3LDKなら月額94,333円が相場です。
2LDK
105,000〜112,000円
107,750円
3LDK
77,000〜108,000円
94,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。