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エムズ横浜

神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町435-6 | 築34年 | 18戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で28.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・30件）で、平均570万円です。1Rが最も高く平均570万円、1Kは平均478万円です。
1R
30件
570万
1K
14件
478万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 570万 390万 680万
1K 14件 478万 350万 590万

階数別の㎡単価

1-2階
33.1万/㎡
26件
3階以上
29.6万/㎡
18件

物件概要

所在地神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町435-6
築年月1992年7月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数18戸
専有面積15.19m² ～ 17.38m²
施工会社新井組
管理会社コンセルジュ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩13分
🚉
井土ヶ谷駅
京急本線
徒歩24分

学区情報

小学校
横浜市立富士見台小学校
中学校
横浜市立岩井原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エムズ横浜 1992 18戸 37.5万 650万
キョウシンプラザ保土ヶ谷 1992 18戸 31.7万 990万
保土ヶ谷パークホームズ二番館 1993 25戸 42.9万 2,380万
フレクション横浜保土ヶ谷 1989 84戸 31.4万 523万
グリーンコーポ保土ヶ谷 1984 25戸 24.6万 1,290万
ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館 1994 36戸 44.7万 2,480万
ナイスアーバン井土ヶ谷 1994 67戸 51.9万 3,130万
ナイスアーバン井土ヶ谷壱番館 1994 31戸 52.1万 3,980万
トップ保土ヶ谷ＮＯ１ 1988 24戸 - -
レーヴ横浜保土ヶ谷フェルクルール 2015 20戸 70.7万 1,590万
アドミール横浜御殿山 1996 14戸 40.1万 2,090万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720222023202420252026
1R 26.0万 29.3万 23.9万 34.5万 35.6万 35.1万 37.4万 35.6万
1K 31.7万 28.2万 22.2万 30.3万 - 31.7万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 490万 28.23万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 680万 39.18万/㎡
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 530万 30.54万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 550万 31.69万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 520万 29.96万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.4万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 590万 33.99万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 460万 30.29万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 495万 32.59万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 495万 32.59万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 540万 35.55万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 350万 20.17万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 370万 21.32万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 370万 21.32万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 415万 23.91万/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 450万 25.93万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 480万 27.65万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 490万 28.23万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 470万 30.95万/㎡
2016年3月 低層 1K 15㎡〜 490万 28.23万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 490万 28.23万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 390万 22.47万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 590万 33.99万/㎡
2015年5月 低層 1K 15㎡〜 590万 33.99万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 530万 30.54万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 495万 28.52万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 590万 33.99万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 430万 24.77万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 390万 22.47万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 500万 28.81万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2014年11月 中層 1R 15㎡〜 650万 37.45万/㎡
2013年12月 低層 1K 15㎡〜 470万 27.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額35,400円。1Kなら月額38,375円が相場です。
ワンルーム
35,400円
22,800〜43,000円
1R
38,714円
35,000〜42,000円
1K
38,375円
36,000〜40,000円
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,131円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,800円 1,313円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,800円 1,717円/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,189円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,800円 1,544円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,800円 1,717円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,189円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,325円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,189円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,304円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,670円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,843円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,312円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,304円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,502円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,477円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,312円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,304円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,958円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,189円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,304円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,312円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。