サングレイス保土ヶ谷駅前
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町64-2 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で81.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2025年には40,467円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 18.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
480万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 480万 | 345万 | 660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
22.6万/㎡
4-7階
5件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町64-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.48m² ～ 18.75m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 伊藤興業 |
| 管理会社 | ジャストアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立富士見台小学校
中学校
横浜市立岩井原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス保土ヶ谷駅前 | 1991 | 24戸 | 27.7万 | 520万 |
| レーヴ横浜保土ヶ谷フェルクルール | 2015 | 20戸 | 70.7万 | 1,590万 |
| グリーンコーポ保土ヶ谷 | 1984 | 25戸 | 24.6万 | 1,290万 |
| ストークマンション保土ヶ谷石田 | 1988 | 49戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| 岩井マンション | 1973 | 13戸 | 22.7万 | 620万 |
| クレアホームズ保土ケ谷 | 2019 | 35戸 | 79.1万 | 4,380万 |
| ローレル南横浜 | 1978 | - | - | - |
| ヴィラソレイユ | 1989 | 52戸 | 43.9万 | 860万 |
| 保土谷マンション | 1980 | 15戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| パシフィックパレス保土ヶ谷 | 1985 | 26戸 | 58.6万 | 2,990万 |
| アニヴァーサルパレス保土ヶ谷 | 1998 | 13戸 | 45.7万 | 3,190万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.3万 | 21.1万 | - | 25.7万 | 20.5万 | 30.0万 | 27.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 27.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 465万 | 25.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 465万 | 25.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 29.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 294万 | 15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額42,258円。1Rなら月額41,286円が相場です。
ワンルーム
37,000〜55,000円
42,258円
1R
37,000〜50,000円
41,286円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
39件
5〜8万
7件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,200円 | 2,125円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,200円 | 2,125円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,200円 | 2,125円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,200円 | 2,125円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,200円 | 2,125円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,200円 | 2,125円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,200円 | 2,125円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,200円 | 2,125円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,200円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,022円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。