ハイコート山手パレ２４４南館
神奈川県横浜市中区山手町244-17 | 築12年 | 16戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の110.7万/㎡から2025年は155万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万46万43万40万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の450,000円から2018年には416,667円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均12,553万円です。2LDKが最も高く平均13,945万円、3LDKは平均12,553万円です。
2LDK
13,945万
4件
3LDK
12,553万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 13,945万 | 13,589万 | 14,182万 |
| 3LDK | 11件 | 12,553万 | 10,388万 | 14,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は145.9万円で、1-2階（125.3万円）と比べて20.6万円（+16.4%）高くなっています。
1-2階
13件
125.3万/㎡
3階以上
3件
145.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山手町244-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.24m² ～ 98.60m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
元町・中華街駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
横浜市立北方小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート山手パレ２４４南館 | 2014 | 16戸 | 154.9万 | 11,900万 |
| ハイコート山手パレ２４４北館 | 2014 | 23戸 | 173.3万 | 17,580万 |
| ノブレスヌーブ山手町 | 1991 | 6戸 | 83.6万 | 7,980万 |
| ハイコート山手パレ２４４ | 2014 | 39戸 | 173.3万 | 17,580万 |
| クレスト山手 | 1983 | 18戸 | 93.3万 | 13,580万 |
| オープンレジデンシア山手１２７S棟 | 2015 | 11戸 | 91.8万 | 7,880万 |
| オープンレジデンシア山手１２７N棟 | 2015 | 11戸 | 86.4万 | 8,180万 |
| オープンレジデンシア山手１２７ | 2015 | 22戸 | 93.2万 | 8,000万 |
| ライオンズマンション山手第２ | 1984 | 22戸 | 33.7万 | 1,840万 |
| グランドメゾンザ山手２４１ | 2023 | 11戸 | 223.8万 | 29,200万 |
| ダイアパレス山手 | 1984 | 16戸 | 41.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 110.7万 | 110.7万 | 116.6万 | - | 122.5万 | 144.4万 | 154.9万 |
| 2LDK | - | - | 119.5万 | 116.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,900万 | 154.95万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 142.97万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 14,980万 | 151.93万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 13,480万 | 142.21万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 13,480万 | 142.07万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 142.97万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 123.7万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 121.2万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 116.64万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 11,950万 | 121.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 116.64万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 11,950万 | 121.2万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 11,450万 | 116.13万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 12,900万 | 130.84万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 110.66万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 110.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額435,000円。3LDKなら月額450,000円が相場です。
2LDK
400,000〜470,000円
435,000円
3SLDK
400,000〜450,000円
425,000円
3LDK
450,000〜450,000円
450,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 400,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 450,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 470,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 420,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。