東カングランドマンション横浜パークサイド

神奈川県横浜市中区万代町2丁目4-1 | 築53年 | 68戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、11年間で44.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2021年には79,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均3,337万円です。2LDKが最も高く平均3,337万円、1Rは平均2,037万円です。

7件

2,037万

1LDK

6件

2,174万

2LDK

8件

3,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,037万	1,533万	2,422万
1LDK	6件	2,174万	1,958万	2,472万
2LDK	8件	3,337万	2,643万	4,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（43.6万円）と比べて9.9万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.6万/㎡

12件

6-10階

53.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区万代町2丁目4-1
築年月	1973年8月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	68戸
専有面積	29.26m² ～ 61.00m²
分譲会社	東カン
施工会社	大成建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩2分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東カングランドマンション横浜パークサイド	1973	68戸	42.3万	1,620万
関内山本ビル	1997	10戸	55.7万	6,280万
セルアージュ横濱関内エリーゼ	2012	50戸	104.8万	3,880万
フェリズ横浜関内	2005	57戸	98.0万	3,998万
グランドガーラ横浜関内	2002	82戸	78.1万	2,280万
グランステイツ横濱	2000	55戸	115.9万	8,790万
クリオ横浜関内弐番館	1998	47戸	91.5万	5,480万
プレシス横濱関内パークアベニュー	2014	57戸	109.9万	7,780万
グレーシア横浜関内クオリテ	2010	37戸	90.3万	3,580万
ライオンズマンション関内第３	1986	68戸	77.2万	2,180万
グランステイツ関内	2002	14戸	61.8万	4,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	44.3万	40.3万	-	48.0万	-	-	42.3万
1LDK	44.8万	40.3万	40.9万	-	-	48.8万	49.2万	-
2LDK	-	-	-	-	58.0万	63.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	1R	35㎡〜	1,620万	42.31万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,250万	49.2万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,899万	59.47万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.52万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,099万	63.58万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,299万	67.68万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.83万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.78万/㎡
2021年5月	5〜6階	1R	40㎡〜	1,998万	48.03万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.72万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,799万	57.42万/㎡
2020年10月	5〜6階	1SLDK	40㎡〜	2,180万	52.41万/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,700万	40.87万/㎡
2019年8月	3〜4階	1R	40㎡〜	1,650万	40.3万/㎡
2019年2月	3〜4階	1R	40㎡〜	1,650万	40.3万/㎡
2018年8月	3〜4階	1R	40㎡〜	1,850万	45.18万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,650万	40.3万/㎡
2018年11月	3〜4階	1R	40㎡〜	1,780万	43.47万/㎡
2017年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,990万	48.6万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.03万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.94万/㎡
2014年9月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,330万	31.12万/㎡
2013年10月	9〜10階	1R	40㎡〜	1,200万	29.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額101,154円。1LDKなら月額101,154円が相場です。

94,000円

65,000〜105,000円

1LDK

101,154円

88,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,442円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	1,982円/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,686円/㎡
2019年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,077円/㎡
2018年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,573円/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,149円/㎡
2016年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,807円/㎡
2016年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,059円/㎡
2016年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,924円/㎡
2016年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,077円/㎡
2016年3月	9〜10階	1R	45㎡〜	90,000円	1,968円/㎡
2016年1月	9〜10階	1R	45㎡〜	105,000円	2,296円/㎡
2016年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,059円/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,573円/㎡
2015年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	65,000円	2,222円/㎡
2015年7月	9〜10階	1R	45㎡〜	105,000円	2,296円/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,393円/㎡
2014年11月	9〜10階	1R	45㎡〜	105,000円	2,296円/㎡
2013年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。