サンビーチ平塚
神奈川県平塚市袖ケ浜6-2 | 築40年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で84.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2021年には110,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,450万円です。3SLDKが最も高く平均2,472万円、4LDKは平均2,372万円です。
3LDK
2,450万
16件
3SLDK
2,472万
2件
4LDK
2,372万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,450万 | 1,768万 | 3,090万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,472万 | 2,050万 | 2,893万 |
| 4LDK | 4件 | 2,372万 | 1,980万 | 3,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（23.3万円）と比べて2.7万円（+11.6%）高くなっています。
1-2階
8件
23.3万/㎡
3階以上
14件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市袖ケ浜6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 82.44m² ～ 99.05m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビーチ平塚 | 1986 | 50戸 | 33.8万 | 2,890万 |
| サンビーチ平塚２号棟 | 1986 | 32戸 | 33.8万 | 2,890万 |
| サンビーチ平塚１号棟 | 1986 | 18戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージ | 2000 | 17戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスマリンテラスイースト | 2006 | 54戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロント | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 3,050万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスガーデンヴィラ | 2006 | 77戸 | 45.3万 | 3,780万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート | 2008 | 76戸 | 53.0万 | 3,799万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンス | 2006 | 225戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| 湘南高浜台ハイツ | 1979 | 199戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| 湘南高浜台ハイツ５号棟 | 1979 | 199戸 | 15.2万 | 1,150万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 25.0万 | 30.1万 | 23.1万 |
| 3LDK | - | 16.7万 | 25.0万 | 21.3万 | 21.9万 | 33.0万 | 19.9万 | 33.5万 |
| 3SLDK | 16.3万 | - | 26.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,895万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,295万 | 26.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,895万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 16.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,260円。
3LDK
105,000〜140,000円
124,260円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,300円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。