サンクレイドル湘南平塚４
神奈川県平塚市老松町5-5 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.541
補正係数 ×1.541
代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・10件）で、平均3,233万円です。2SLDKが最も高く平均3,233万円、1SLDKは平均3,098万円です。
1SLDK
3,098万
6件
2SLDK
3,233万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,098万 | 2,780万 | 3,383万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,233万 | 2,717万 | 3,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、4-7階（39.1万円）と比べて8.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
39.1万/㎡
8階以上
8件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市老松町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 上滝 東京支店 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立松原小学校
中学校
平塚市立江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル湘南平塚４ | 2014 | 40戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ザヴィスタ平塚デルソール | 2005 | 31戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| クリオ平塚参番館 | 1991 | 74戸 | 35.0万 | 599万 |
| ナイスアーバン湘南平塚老松町 | 1997 | 41戸 | 49.1万 | 3,290万 |
| アーバンシティ湘南平塚 | 2003 | 46戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| グランティオ平塚 | 2008 | 29戸 | 47.5万 | 2,580万 |
| プリメーラ平塚 | 1978 | 137戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| ライフレビュー湘南平塚スクエア | 2006 | 33戸 | 39.8万 | 3,250万 |
| 星和平塚第２ハイツ | 1983 | 21戸 | 27.4万 | 1,690万 |
| シーズスクエア平塚 | 2007 | 33戸 | 52.3万 | 4,180万 |
| プリムローズ平塚 | 2003 | 41戸 | 54.7万 | 3,698万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 39.3万 | 40.0万 | - | - | - | - | 51.4万 | 49.7万 |
| 2SLDK | - | 36.7万 | 40.8万 | 37.7万 | 47.2万 | 53.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,270万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,370万 | 40.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。