佐川コーポ
神奈川県平塚市御殿1丁目23-13 | 築48年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、12年間で7.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,000円から2023年には45,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・13件）で、平均337万円です。1LDKが最も高く平均619万円、2DKは平均337万円です。
1LDK
619万
6件
2DK
337万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 619万 | 508万 | 780万 |
| 2DK | 13件 | 337万 | 198万 | 480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-2階（10.0万円）と比べて0.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
10万/㎡
3階以上
12件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市御殿1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 35.64m² ～ 38.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
学区情報
小学校
平塚市立中原小学校
中学校
平塚市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佐川コーポ | 1978 | 11戸 | 6.7万 | 240万 |
| ダイアパレス平塚御殿 | 1995 | 34戸 | 27.0万 | 1,950万 |
| 藤和シティコープ平塚御殿 | 1991 | 34戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| 平塚サンハイツ | 1984 | 26戸 | 17.5万 | 1,180万 |
| ファーストクラス平塚御殿 | 1994 | - | 15.7万 | 480万 |
| サンシャイン３平塚 | 1992 | 4戸 | 13.4万 | 1,499万 |
| 平塚グリーンマンション | 1981 | 133戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| エクセル浅沼 | 1989 | 19戸 | - | - |
| 日栄ハイム平塚 | 1985 | 28戸 | 28.4万 | 1,590万 |
| マイメゾン湘南一番館 | 1993 | 49戸 | - | - |
| マイメゾン湘南二番館 | 1993 | 40戸 | 28.1万 | 1,700万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.9万 | 6.8万 | - | - | 11.9万 | 8.4万 |
| 1LDK | - | - | 14.2万 | 11.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 240万 | 6.74万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.56万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 8.14万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.26万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.37万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 370万 | 10.39万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 370万 | 10.39万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.79万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 440万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.6万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 470万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 12.89万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.18万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 238万 | 6.68万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 248万 | 6.96万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額47,545円。2DKなら月額47,545円が相場です。
1LDK
49,000〜65,000円
59,667円
2DK
45,000〜55,000円
47,545円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。