藤和シティコープ平塚御殿
神奈川県平塚市御殿1丁目2-23 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で12.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 62.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均1,565万円です。3LDKが最も高く平均1,565万円、２ＬＤＫは平均856万円です。
２ＬＤＫ
856万
5件
３ＬＤＫ
1,416万
7件
3LDK
1,565万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 856万 | 485万 | 1,300万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,416万 | 817万 | 1,931万 |
| 3LDK | 8件 | 1,565万 | 882万 | 2,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（19.9万円）と比べて2.2万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
4件
19.9万/㎡
3階以上
4件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市御殿1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.38m² ～ 62.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中原下宿バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ平塚御殿 | 1991 | 34戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| 平塚サンハイツ | 1984 | 26戸 | 17.5万 | 1,180万 |
| ダイアパレス平塚御殿 | 1995 | 34戸 | 27.0万 | 1,950万 |
| 平塚グリーンマンション | 1981 | 133戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| エクセル浅沼 | 1989 | 19戸 | - | - |
| 日栄ハイム平塚 | 1985 | 28戸 | 28.4万 | 1,590万 |
| 佐川コーポ | 1978 | 11戸 | 6.7万 | 240万 |
| サンシャイン３平塚 | 1992 | 4戸 | 13.4万 | 1,499万 |
| マイキャッスル平塚３ | 1998 | 56戸 | 41.5万 | 2,790万 |
| ファーストクラス平塚御殿 | 1994 | - | 15.7万 | 480万 |
| パレ・ドール湘南平塚 | 1994 | 66戸 | 17.2万 | 348万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 19.6万 | 24.0万 | 20.1万 | 20.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。