東急ドエルアルス栗平L-サイド
神奈川県川崎市麻生区栗平1丁目4-24 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.8万/㎡から2019年は35.3万/㎡へ、3年間で30.5%下落しています（年平均-10.2%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
46.3〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均3,815万円です。2SLDKが最も高く平均3,815万円、3LDKは平均3,017万円です。
2LDK
3,313万
3件
2SLDK
3,815万
4件
3LDK
3,017万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,313万 | 2,941万 | 3,866万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,815万 | 3,251万 | 4,962万 |
| 3LDK | 2件 | 3,017万 | 2,978万 | 3,055万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区栗平1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 100.79m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
栗平駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
川崎市立栗木台小学校
中学校
川崎市立白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス栗平L-サイド | 1998 | 29戸 | 34.9万 | 2,730万 |
| 東急ドエルアルス栗平 | 1998 | 64戸 | 53.4万 | 3,498万 |
| サンクタス栗平駅前クラウンコート | 2002 | 25戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| サンクタス栗平駅前ティアラコート | 2002 | 24戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| ライオンズステーションプラザ栗平 | 2002 | 42戸 | 75.5万 | 7,880万 |
| サンクタス栗平ヘリテージ | 2005 | 70戸 | 60.8万 | 4,180万 |
| ヒルズ栗平 | 2002 | 22戸 | 44.1万 | 3,380万 |
| リーフィアレジデンス栗平 | 2018 | 84戸 | 70.9万 | 5,130万 |
| プラウディア栗平２ | 2008 | 85戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| コスモ新百合栗木台パークフォルム | 2001 | 42戸 | 48.5万 | 3,490万 |
| コアロード栗平 | 2006 | 45戸 | 46.5万 | 3,680万 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 50.8万 | 40.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。