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バロンハイツ二子玉川苑

神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-3、5 | 築41年 | 18戸

推定相場
バロンハイツ二子玉川苑
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（61.7万円）を16.1%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を12.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、12年間で115.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,167円から2023年には140,000円へ、114.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・5件）で、平均1,041万円です。2LDKが最も高く平均2,984万円、1DKは平均1,041万円です。
1R
4件
1,599万
1DK
5件
1,041万
2LDK
3件
2,984万
3DK
2件
1,887万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,599万 1,493万 1,727万
1DK 5件 1,041万 933万 1,174万
2LDK 3件 2,984万 2,736万 3,480万
3DK 2件 1,887万 1,821万 1,953万

階数別の㎡単価

1-2階
45.1万/㎡
14件
3階以上
42.7万/㎡
2件

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-3、5
築年月1985年1月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数18戸
専有面積25.45m² ～ 50.45m²
分譲会社本州興発
施工会社本州興発
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩7分
🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩15分

学区情報

小学校
東高津小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
バロンハイツ二子玉川苑 1985 18戸 71.6万 3,480万
バロンハイツ二子玉川苑１ 1985 18戸 27.4万 1,380万
バロンハイツ二子玉川苑２ 1985 18戸 54.2万 1,480万
ルピナス二子多摩川 2000 20戸 48.2万 3,280万
二子多摩川パークホームズ 1995 23戸 64.0万 3,890万
ミオカステーロ高津諏訪 2025 21戸 - -
ライオンズマンション二子新地 1982 18戸 49.9万 2,980万
モナークマンション二子玉川園 1983 50戸 48.5万 2,990万
ハイタウン多摩川Ｎｏ．２ 1988 69戸 47.6万 780万
ナイスアーバン二子多摩川 2002 44戸 106.0万 6,780万
ＤＩＫマンション南多摩川 1979 77戸 68.7万 4,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720212022202320242026
2LDK - - - 54.5万 - - 71.6万
1DK 35.0万 31.7万 - - - 39.5万 -
1R - 50.5万 - - 62.6万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.61万/㎡
2024年9月 - 1DK 25㎡〜 1,080万 39.54万/㎡
2023年12月 - 1R 25㎡〜 1,690万 62.6万/㎡
2022年12月 - 2LDK 45㎡〜 2,650万 54.53万/㎡
2022年11月 - 2LDK 45㎡〜 2,650万 54.53万/㎡
2021年12月 - 1K 25㎡〜 1,480万 54.18万/㎡
2017年8月 - 1R 25㎡〜 1,280万 46.86万/㎡
2017年8月 - 1DK 25㎡〜 950万 34.78万/㎡
2017年4月 - 1R 25㎡〜 1,380万 50.52万/㎡
2017年3月 - 1R 25㎡〜 1,480万 54.18万/㎡
2017年1月 - 1DK 25㎡〜 800万 29.29万/㎡
2017年11月 - 1DK 25㎡〜 850万 31.12万/㎡
2014年6月 - 3DK 50㎡〜 1,380万 27.36万/㎡
2014年5月 - 1DK 25㎡〜 890万 34.98万/㎡
2014年3月 - 3DK 50㎡〜 1,480万 29.34万/㎡
2014年12月 - 1SLDK 45㎡〜 1,980万 41.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額70,706円。3DKなら月額99,400円が相場です。
1DK
70,706円
63,000〜80,000円
3DK
99,400円
98,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 - 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,881円/㎡
2022年8月 - 1DK 25㎡〜 70,000円 2,562円/㎡
2022年7月 - 1DK 25㎡〜 69,000円 2,526円/㎡
2022年6月 - 1DK 25㎡〜 71,000円 2,599円/㎡
2022年5月 - 1DK 25㎡〜 72,000円 2,635円/㎡
2022年4月 - ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,148円/㎡
2022年2月 - 3DK 50㎡〜 100,000円 1,982円/㎡
2022年1月 - 1DK 25㎡〜 76,000円 2,782円/㎡
2021年12月 - 3DK 50㎡〜 102,000円 2,022円/㎡
2020年5月 - 3DK 50㎡〜 99,000円 1,962円/㎡
2019年3月 - 1DK 25㎡〜 78,000円 2,855円/㎡
2019年10月 - 1DK 25㎡〜 78,000円 2,855円/㎡
2018年4月 - 1DK 25㎡〜 65,000円 2,379円/㎡
2017年5月 - 1DK 25㎡〜 76,000円 2,782円/㎡
2017年4月 - 1DK 25㎡〜 80,000円 2,928円/㎡
2017年11月 - 1DK 25㎡〜 76,000円 2,782円/㎡
2016年1月 - 3DK 50㎡〜 98,000円 1,943円/㎡
2015年5月 - 3DK 50㎡〜 98,000円 1,943円/㎡
2014年9月 - 1DK 25㎡〜 65,000円 2,372円/㎡
2014年9月 - 1DK 20㎡〜 65,000円 2,739円/㎡
2014年5月 - 1DK 25㎡〜 63,000円 2,357円/㎡
2014年2月 - 1DK 25㎡〜 68,000円 2,544円/㎡
2014年10月 - 1DK 25㎡〜 65,000円 2,379円/㎡
2014年10月 - 1DK 25㎡〜 65,000円 2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。