プレミスト溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目20-1 | 築7年 | 121戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の95.7万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、4年間で15.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の222,000円から2022年には240,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均7,233万円です。4LDKが最も高く平均8,069万円、3LDKは平均7,233万円です。
3LDK
7,233万
12件
4LDK
8,069万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 7,233万 | 6,276万 | 8,680万 |
| 4LDK | 2件 | 8,069万 | 7,657万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.9万円で、1-3階（100.8万円）と比べて9.1万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
12件
100.8万/㎡
4-7階
3件
109.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 60.82m² ～ 82.34m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩8分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立高津小学校
中学校
川崎市立西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト溝の口 | 2019 | 121戸 | 108.9万 | 8,480万 |
| 日興パレス溝の口 | 1990 | 13戸 | 68.3万 | 2,790万 |
| マック第２溝ノ口マンション | 1977 | 15戸 | 35.5万 | 1,480万 |
| 溝の口ハウス | 1983 | 42戸 | 64.6万 | 4,780万 |
| モナークマンション溝の口３ | 1987 | 46戸 | 58.8万 | 950万 |
| ユニーブル溝の口 | 2000 | 11戸 | 77.4万 | 4,680万 |
| バースシティ溝の口グレス | 2016 | 15戸 | 99.5万 | 6,580万 |
| ユニテ溝の口参番館 | 2000 | 37戸 | 70.8万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション多摩川溝の口 | 1996 | 22戸 | 78.0万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク溝の口 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ポーラスタアキモト | 1992 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.5万 | 99.2万 | 103.6万 | 111.8万 | 111.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 103.7万 | 108.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 100.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 103.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 111.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 110.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額221,500円。
3LDK
200,000〜240,000円
221,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。