パークスクエア二子多摩川
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目6-30 | 築21年 | 164戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、16年間で52.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,500円から2019年には152,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・86件）で、平均4,840万円です。2SLDKが最も高く平均5,899万円、2LDKは平均4,293万円です。
2SLDK
5,899万
2件
2LDK
4,293万
6件
3LDK
4,840万
86件
4LDK
5,430万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,899万 | 5,899万 | 5,899万 |
| 2LDK | 6件 | 4,293万 | 3,757万 | 4,877万 |
| 3LDK | 86件 | 4,840万 | 3,757万 | 6,447万 |
| 4LDK | 17件 | 5,430万 | 4,640万 | 6,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（56.3万円）と比べて5.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
96件
56.3万/㎡
6-10階
16件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区北見方2丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 NECファシリティーズ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩13分
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東高津小学校
中学校
東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア二子多摩川 | 2005 | 164戸 | 76.5万 | 5,899万 |
| メインステージ二子多摩川 | 2010 | 66戸 | 78.0万 | 2,080万 |
| コスモザガーデン二子多摩川 | 2004 | 361戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| ホーユウパレス溝の口 | 1991 | 18戸 | 46.6万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション二子新地 | 1982 | 18戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| クレッセント二子多摩川５ | 2001 | 61戸 | 63.5万 | 4,680万 |
| クレッセント高津 | 1993 | 79戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| クリオ高津壱番館 | 1995 | 33戸 | 65.1万 | 3,998万 |
| アールブラン高津レジデンス | 2020 | 89戸 | 93.6万 | 6,380万 |
| ミオカステーロ高津諏訪 | 2025 | 21戸 | - | - |
| クレッセント二子多摩川４ | 2000 | 50戸 | 57.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（112件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 51.0万 | 55.3万 | 66.6万 | 72.7万 | 71.7万 | 68.8万 | 70.6万 |
| 2LDK | 48.4万 | - | - | - | - | - | 63.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 59.5万 | - | - | - |
全 112 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 72.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,899万 | 76.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 73.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 78.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,899万 | 76.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 64.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 74.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 53.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.31万/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額159,071円。4LDKなら月額152,000円が相場です。
3LDK
145,000〜170,500円
159,071円
4LDK
149,000〜155,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,500円 | 2,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。