多摩川スカイハイツ

神奈川県川崎市高津区二子2丁目16-19 | 築51年 | 35戸

推定相場

多摩川スカイハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、12年間で61.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201720182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の74,000円から2023年には120,000円へ、62.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・7件）で、平均4,074万円です。3LDKが最も高く平均4,074万円、1LDKは平均1,957万円です。

1LDK

3件

1,957万

1SLDK

7件

3,265万

2SDK

3件

2,663万

2LDK

4件

3,639万

3LDK

7件

4,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,957万	1,463万	2,944万
1SLDK	7件	3,265万	3,012万	3,768万
2SDK	3件	2,663万	2,193万	3,139万
2LDK	4件	3,639万	3,406万	3,967万
3LDK	7件	4,074万	3,861万	4,332万

階数別の㎡単価

1-2階

52.1万/㎡

13件

3階以上

48.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区二子2丁目16-19
築年月	1975年12月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	36.21m² ～ 89.58m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高津駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

🚉

二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩6分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川スカイハイツ	1975	35戸	53.8万	3,980万
アクサス二子多摩川	2007	20戸	77.9万	1,590万
ラヴィドール高津	2003	41戸	76.6万	5,499万
メゾン・ド・カマラード	1989	25戸	-	-
イトーピア二子多摩川レジデンス	2007	85戸	94.3万	6,980万
アールブラン二子多摩川	2003	52戸	107.2万	6,750万
ライオンズマンション二子多摩川	1996	31戸	80.5万	5,280万
ルーブル高津	2017	50戸	110.0万	2,310万
コーポアロー	1979	-	-	-
クレイシアアイズ二子新地	2025	25戸	-	-
アールブラン二子多摩川レジデンス	2013	102戸	100.5万	6,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	57.5万	59.0万	54.5万
2LDK	-	-	-	59.1万	-	56.5万	-	-
1SLDK	-	50.6万	46.5万	-	-	58.0万	-	-
2SDK	30.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.79万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.14万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.84万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.8万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.8万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.49万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	70㎡〜	3,180万	42.98万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.48万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.55万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.96万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,490万	57.17万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.92万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,590万	58.81万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.64万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.33万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	62.08万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.13万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,790万	45.71万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,890万	47.34万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,490万	57.17万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,990万	48.98万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,790万	45.71万/㎡
2016年7月	低層	2SDK	60㎡〜	1,880万	30.8万/㎡
2013年6月	中層	2SDK	60㎡〜	1,930万	31.62万/㎡
2013年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2013年10月	中層	2SDK	60㎡〜	2,280万	37.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額112,889円。

1LDK

112,889円

70,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,518円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,518円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,628円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,628円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,825円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	133,000円	2,912円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	136,000円	2,978円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	2,000円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。