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ラッスルリバー二子

神奈川県川崎市高津区二子2丁目1-12 | 築34年 | 34戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320142019202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、12年間で26.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2023年には50,563円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均991万円です。2LDKが最も高く平均3,458万円、1Rは平均991万円です。
1R
8件
991万
2LDK
2件
3,458万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 991万 787万 1,129万
2LDK 2件 3,458万 3,380万 3,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（52.5万円）と比べて3.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
52.5万/㎡
6件
4-7階
55.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区二子2丁目1-12
築年月1992年11月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積16.44m² ～ 92.35m²
分譲会社ラッスルリバー二子 斉藤誠一
施工会社幸和建設
管理会社エムアールコウキ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩1分
🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩7分

学区情報

小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラッスルリバー二子 1992 34戸 63.2万 3,380万
イーグル二子新地 1982 7戸 30.4万 1,750万
セザールレレガン二子多摩川 2004 26戸 101.7万 5,198万
大京パレスニ子新地 1981 12戸 - -
ブリリア二子多摩川ｉｄ 2004 39戸 104.4万 6,680万
リバーサイド瀬田 1990 17戸 55.6万 800万
アルファステージ二子多摩川 1989 17戸 78.6万 5,280万
サンコーポ第２多摩川 1985 9戸 - -
クレイシアアイズ二子新地 2025 25戸 - -
イトーピア二子多摩川レジデンス 2007 85戸 94.3万 6,980万
プリオールタマガワ 1994 12戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142019202220232025
2LDK - 48.7万 - - - 63.2万
1R 49.9万 45.4万 56.6万 59.2万 51.7万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.18万/㎡
2023年1月 高層 1R 15㎡〜 850万 51.71万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.14万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 63.87万/㎡
2022年12月 高層 1R 15㎡〜 980万 59.62万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 930万 56.58万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.66万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 796万 48.42万/㎡
2014年10月 中層 1R 15㎡〜 695万 42.28万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 820万 49.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額53,443円。1Rなら月額54,929円が相場です。
ワンルーム
53,443円
46,000〜60,000円
1R
54,929円
52,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
67件
10〜15万
1件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,266円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,920円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,800円 3,272円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,224円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,220円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,800円 3,272円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,285円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,224円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,346円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,163円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,467円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,800円 3,272円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,285円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,224円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,266円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,041円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,798円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,346円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,041円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,467円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,224円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,285円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,346円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,981円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。