東急ドエル梶ヶ谷ビレジＡ棟
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-12 | 築53年 | 166戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、10年間で72.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均2,484万円です。2SLDKが最も高く平均2,789万円、2LDKは平均2,484万円です。
2SLDK
2,789万
2件
2LDK
2,484万
10件
3LDK
2,708万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,789万 | 2,481万 | 3,097万 |
| 2LDK | 10件 | 2,484万 | 1,742万 | 2,890万 |
| 3LDK | 6件 | 2,708万 | 1,742万 | 3,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（33.1万円）と比べて12.0万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
33.1万/㎡
4-7階
10件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 58.39m² ～ 69.34m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル梶ヶ谷ビレジＡ棟 | 1973 | 166戸 | 45.7万 | 3,099万 |
| 東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟 | 1973 | 166戸 | 31.2万 | 2,470万 |
| 東急ドエル梶ヶ谷ビレジＣ棟 | 1973 | 166戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| アクトパレス梶ケ谷 | 1991 | 30戸 | 50.9万 | 2,880万 |
| 藤和シティコープ梶ケ谷２ | 1994 | 34戸 | 67.0万 | 4,680万 |
| カシータ梶ヶ谷 | 2007 | 33戸 | - | - |
| バースシティ梶が谷ウエスト | 2013 | 27戸 | 77.0万 | 7,280万 |
| イトーピア梶ケ谷パークサイド | 1995 | 34戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| ソフィア梶ケ谷 | 1995 | 41戸 | 66.7万 | 4,299万 |
| ライオンズマンション梶が谷 | 1984 | 19戸 | 49.6万 | 2,180万 |
| バースシティ梶が谷イースト | 2013 | 43戸 | 94.1万 | 5,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | - | - | - | - | 48.1万 | 45.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 51.4万 | 45.9万 | - |
| 2LDK | 22.6万 | - | 36.8万 | 40.8万 | 47.4万 | 40.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 45.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 47.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。