ポレスター川崎ウエストコート
神奈川県川崎市幸区柳町81-67 | 築12年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2025年は75万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.4万円/㎡
レンジ
122.8〜166.1万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×1.678
補正係数 ×1.678
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均5,626万円です。3LDKが最も高く平均5,626万円、2LDKは平均5,400万円です。
2LDK
5,400万
2件
3LDK
5,626万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,400万 | 5,347万 | 5,452万 |
| 3LDK | 25件 | 5,626万 | 4,980万 | 6,387万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
65.6万/㎡
4-7階
18件
64万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区柳町81-67 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 65.16m² ～ 76.89m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尻手駅
JR南武線
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徒歩10分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
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徒歩17分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立南河原小学校
中学校
川崎市立南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター川崎ウエストコート | 2014 | 69戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| モリス川崎 | 1994 | 48戸 | 93.3万 | 4,720万 |
| レグラス川崎ウエスト | 2013 | 22戸 | 79.0万 | 1,640万 |
| グリーンコーポ川崎ニューシティスクウェア | 1995 | - | - | - |
| スパシエ川崎ウエスト | 2012 | 49戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| フェルクルール川崎 | 2020 | 30戸 | 123.1万 | 2,550万 |
| ロイヤルシャトー川崎 | 1990 | 43戸 | 90.1万 | 5,980万 |
| マイキャッスル川崎 | 1998 | 20戸 | 69.1万 | 3,990万 |
| グランベル川崎南幸町デュアルステージ | 2003 | 31戸 | 81.2万 | 3,790万 |
| グリーンハイツかえで | 1986 | 22戸 | 81.5万 | 5,280万 |
| ナイスパークフロンテージ川崎 | 2000 | 40戸 | 85.1万 | 4,780万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.7万 | 59.5万 | 61.0万 | 64.6万 | 66.7万 | 68.4万 | 73.3万 | 75.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 73.4万 | 70.4万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 73.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。