サウザンドシティ７番館
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 | 築24年 | 138戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2017年には171,667円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,860万円です。4LDKが最も高く平均8,942万円、3LDKは平均6,860万円です。
3LDK
6,860万
10件
4LDK
8,942万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,860万 | 5,591万 | 8,609万 |
| 4LDK | 2件 | 8,942万 | 7,577万 | 10,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.1万円で、1-5階（70.3万円）と比べて3.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
10件
70.3万/㎡
6-10階
2件
74.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 73.84m² ～ 93.45m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿島田駅
JR南武線
🚉
徒歩6分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
下平間小学校
中学校
塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サウザンドシティ７番館 | 2002 | 138戸 | 78.3万 | 5,780万 |
| サウザンドシティ２番館 | 2002 | 114戸 | 76.0万 | 5,380万 |
| サウザンドシティ６番館 | 2002 | 42戸 | 84.0万 | 6,080万 |
| サウザンドシティ３番館 | 2002 | 47戸 | 83.6万 | 7,480万 |
| サンパレス新川崎 | 1989 | 11戸 | 46.3万 | 550万 |
| パークシティ新川崎 | 1987 | 1707戸 | 69.4万 | 5,180万 |
| パークシティ新川崎東三番街E棟 | 1987 | 266戸 | 69.4万 | 5,180万 |
| パークシティ新川崎東三番街F棟 | 1987 | 197戸 | 82.3万 | 6,480万 |
| パークシティ新川崎西二番街A棟 | 1985 | 205戸 | 68.7万 | 5,380万 |
| パークシティ新川崎西二番街Ｂ棟 | 1985 | 182戸 | 79.3万 | 4,680万 |
| パークシティ新川崎東一番街Ｉ棟 | 1986 | 226戸 | 64.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.7万 | 65.8万 | 62.3万 | - | 67.4万 | 74.4万 | 75.3万 | 79.6万 |
| 4LDK | - | 73.1万 | - | 56.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 78.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 65.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額165,000円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
3LDK
140,000〜188,000円
165,000円
4LDK
210,000〜220,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。