プレシス川崎レジデンス
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1 | 築4年 | 71戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の124.5万/㎡から2025年は134.1万/㎡へ、2年間で7.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,774万円です。1SLDKが最も高く平均5,809万円、1LDKは平均4,774万円です。
1LDK
4,774万
8件
1SLDK
5,809万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,774万 | 4,320万 | 4,991万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,809万 | 5,738万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.6万円で、1-5階（117.9万円）と比べて14.7万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
2件
117.9万/㎡
6-10階
4件
126万/㎡
11-20階
5件
132.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 35.95m² ～ 60.08m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
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尻手駅
JR南武線
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徒歩13分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス川崎レジデンス | 2022 | 71戸 | 133.0万 | 4,780万 |
| ナイスアーバン川崎ウエストモール | 2004 | 58戸 | 102.9万 | 5,680万 |
| オーベル川崎 | 1991 | 143戸 | 70.8万 | 3,280万 |
| グランドガーラ川崎西口 | 2016 | 168戸 | 133.1万 | 2,690万 |
| クリオラベルヴィ川崎南幸町 | 2017 | 37戸 | 114.1万 | 3,850万 |
| 川崎パークホームズ | 1996 | 72戸 | 107.7万 | 6,499万 |
| クラッセ川崎 | 1995 | 34戸 | 73.0万 | 3,990万 |
| ガーラ・プレシャス川崎西口 | 2023 | 72戸 | - | - |
| 南幸第二KSマンションB棟 | 1979 | 10戸 | 40.5万 | 2,680万 |
| ザ・パークハウス川崎 | 2015 | 73戸 | 143.6万 | 8,380万 |
| モナーク川崎 | 2003 | 36戸 | 86.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 125.3万 | 122.8万 | 135.8万 |
| 1SLDK | 122.2万 | - | 133.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 132.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 133.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 138.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 131.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 113.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 130.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 124.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,250万 | 118.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 127.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 130.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 122.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
1LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。