シテラ川崎フローリア
神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目46-1 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2026年は97.7万/㎡へ、17年間で90.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・7件）で、平均4,780万円です。3LDKが最も高く平均6,467万円、1LDKは平均4,780万円です。
1SLDK
5,128万
5件
1LDK
4,780万
7件
2LDK
5,121万
6件
3LDK
6,467万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 5,128万 | 4,822万 | 5,680万 |
| 1LDK | 7件 | 4,780万 | 4,478万 | 4,994万 |
| 2LDK | 6件 | 5,121万 | 4,696万 | 5,339万 |
| 3LDK | 3件 | 6,467万 | 5,845万 | 7,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（66.0万円）と比べて12.3万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
7件
66万/㎡
4-7階
8件
65万/㎡
8階以上
6件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.90m² ～ 71.29m² |
| 分譲会社 | ハヤカワ ソオワハウス工業 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 国土施設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シテラ川崎フローリア | 1999 | 40戸 | 97.7万 | 5,680万 |
| ニックアーバンスピリッツ川崎 | 1988 | 48戸 | 88.4万 | 4,580万 |
| スカイノブレ川崎柳町 | 1991 | 50戸 | 62.0万 | 1,380万 |
| コンシェリア川崎ザプレミアム | 2023 | 52戸 | - | - |
| ナイスパークフロンテージ川崎 | 2000 | 40戸 | 85.1万 | 4,780万 |
| ナイスアーバンプラザ川崎 | 1998 | 47戸 | 96.5万 | 6,480万 |
| グリーンハイツかえで | 1986 | 22戸 | 81.5万 | 5,280万 |
| ガーラ・プレシャス川崎西口 | 2023 | 72戸 | - | - |
| スカイコート川崎西口第２ | 2010 | 49戸 | 97.2万 | 2,100万 |
| スパシエ川崎ウエスト | 2012 | 49戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| ザ・パークハウス川崎 | 2015 | 73戸 | 143.6万 | 8,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 65.0万 | - | 69.5万 | - | - | - | 97.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 79.0万 | 97.9万 | - |
| 1LDK | 59.8万 | 70.1万 | - | 68.4万 | 71.2万 | 75.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 68.2万 | 69.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 75.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 70.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 67.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,770万 | 72.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,770万 | 69.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.24万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額148,929円。2LDKなら月額148,929円が相場です。
1LDK
135,000〜149,000円
139,143円
2LDK
140,000〜165,000円
148,929円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。