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アドレ川崎

神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目5-7 | 築23年 | 51戸

推定相場
アドレ川崎
最新データ
2020年8月
売買13件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（92.1万円）より16.1%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を22.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20092013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2020年は77.3万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均4,891万円です。3SLDKが最も高く平均6,344万円、1Kは平均2,499万円です。
1K
3件
2,499万
2LDK
2件
5,214万
3LDK
4件
4,891万
3SLDK
2件
6,344万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,499万 2,314万 2,610万
2LDK 2件 5,214万 5,174万 5,253万
3LDK 4件 4,891万 4,501万 5,472万
3SLDK 2件 6,344万 6,184万 6,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて11.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.1万/㎡
2件
4-7階
51.8万/㎡
6件
8階以上
64万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目5-7
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数51戸
専有面積30.80m² ～ 76.37m²
分譲会社ナビシステム
施工会社志多組
管理会社美建
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩3分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドレ川崎 2003 51戸 77.3万 2,380万
Log川崎駅前 2016 30戸 101.6万 2,180万
ネオマイム川崎本町 1998 35戸 65.5万 4,380万
セザールプラザ川崎 2003 49戸 74.3万 2,330万
東急ドエルアルス川崎 1989 78戸 69.0万 1,150万
セザール第三川崎 1991 34戸 68.1万 1,300万
ソシオ砂子ビル 1996 42戸 67.1万 2,200万
セントラルプレイス川崎 2015 51戸 118.5万 4,800万
ルミード川崎 2021 48戸 109.7万 2,290万
ガーラシティ川崎 2010 42戸 102.7万 2,180万
メゾンミール砂子 1996 19戸 77.4万 4,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201320142015201620172020
1K - - - - - 57.8万 64.3万 77.3万
2LDK - - - 55.9万 - - 64.9万 -
3LDK - 50.2万 - 48.6万 - - 56.8万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,380万 77.28万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.91万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,980万 64.29万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.76万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,780万 57.8万/㎡
2015年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,080万 53.43万/㎡
2015年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 50.81万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,090万 55.87万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.6万/㎡
2013年2月 7〜9階 1 K 30㎡〜 1,780万 57.8万/㎡
2010年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.13万/㎡
2010年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.34万/㎡
2009年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,600万 47.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額73,381円。3LDKなら月額158,000円が相場です。
1K
73,381円
68,000〜97,000円
3LDK
158,000円
158,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 2,931円/㎡
2023年8月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 148,000円 1,938円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,877円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 2,931円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,551円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,635円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 2,931円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,531円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,577円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 3,058円/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 3,058円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,531円/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 3,058円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,577円/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 2,971円/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 74,000円 2,939円/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,531円/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 2,931円/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 2,918円/㎡
2015年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 97,000円 3,149円/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 3,058円/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,551円/㎡
2013年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 73,000円 3,790円/㎡
2013年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。