スカイコート川崎6
神奈川県川崎市川崎区東田町10-43 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.7万/㎡から2024年は60.8万/㎡へ、9年間で27.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2023年には58,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
53.6〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 18.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均1,191万円です。1Kが最も高く平均1,191万円、1Rは平均1,048万円です。
1R
1,048万
5件
1K
1,191万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,048万 | 967万 | 1,339万 |
| 1K | 12件 | 1,191万 | 983万 | 1,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（51.3万円）と比べて8.1万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
13件
51.3万/㎡
6-10階
4件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区東田町10-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 16.46m² ～ 28.74m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート川崎6 | 1990 | 30戸 | 54.0万 | 980万 |
| アルテシモリンクディセラ | 2008 | 53戸 | 118.3万 | 2,480万 |
| スクエアシティ川崎東田町 | 2016 | 41戸 | 105.9万 | 2,300万 |
| シーフォルム川崎 | 2021 | 40戸 | - | - |
| アービラ東田 | 1974 | 29戸 | 52.4万 | 2,480万 |
| ガーラ・パークサイド川崎 | 2015 | 74戸 | 124.8万 | 2,550万 |
| エンゼル川崎グランディア | 1999 | 107戸 | 93.8万 | 4,480万 |
| ランドステージ川崎 | 1999 | 34戸 | 64.6万 | 3,990万 |
| メインステージ川崎８ヴィアート | 2014 | 46戸 | 96.4万 | 2,180万 |
| エステムプラザ川崎 | 2016 | 84戸 | 120.4万 | 2,770万 |
| ライオンズマンション川崎 | 1975 | 39戸 | 50.8万 | 3,099万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 59.9万 | 46.8万 | 49.6万 | 51.6万 | - | - | 54.0万 |
| 1K | 49.2万 | 52.3万 | - | - | 53.2万 | 50.2万 | 55.7万 | 67.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 54.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 52.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,165万 | 59.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 56.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 49.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 46.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 55.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 48.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 59.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 49.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 45.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,002円。
1K
47,000〜74,000円
55,002円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
51件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 51,600円 | 2,803円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 51,600円 | 2,803円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 51,600円 | 2,803円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 50,600円 | 2,749円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,331円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。