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ローズハイツ東和多摩川

神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-3 | 築44年 | 87戸

推定相場
ローズハイツ東和多摩川
最新データ
2025年9月
売買68件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（76.3万円）より32.7%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で102.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2023年には74,500円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・34件）で、平均4,045万円です。3LDKが最も高く平均4,045万円、1DKは平均1,956万円です。
ー
2件
3,075万
1DK
7件
1,956万
1SLDK
12件
3,692万
2SLDK
10件
3,567万
3LDK
34件
4,045万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,075万 2,019万 4,130万
1DK 7件 1,956万 1,408万 2,326万
1SLDK 12件 3,692万 3,224万 4,162万
2SLDK 10件 3,567万 2,963万 4,089万
3LDK 34件 4,045万 2,790万 4,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（46.9万円）と比べて3.7万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
46.9万/㎡
6件
4-7階
51.4万/㎡
26件
8階以上
50.6万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-3
築年月1982年7月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数87戸
専有面積34.25m² ～ 67.81m²
分譲会社白石建設
施工会社白石建設
管理会社アセトライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩9分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズハイツ東和多摩川 1982 87戸 51.3万 3,480万
ライオンズマンション川崎多摩川 1986 31戸 47.9万 2,590万
モンシャトー川崎 1986 19戸 60.6万 3,380万
コーポ本町 1980 5戸 27.9万 690万
レア川崎参番館 2022 37戸 116.1万 2,530万
川崎ダイカンプラザシティ 1989 47戸 55.6万 890万
グレイス川崎 1983 15戸 48.5万 1,680万
パテラ川崎 2002 18戸 89.3万 5,580万
プレールドゥーク川崎３ 2023 39戸 - -
グリーンハウス竹島 1971 12戸 47.0万 2,399万
ヴェルト川崎 2006 26戸 77.8万 1,600万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - 52.0万 - 44.0万 - 54.3万 53.7万
3LDK 49.2万 - 51.8万 54.8万 54.8万 58.6万 48.6万 42.8万
1DK - 50.2万 58.1万 - - - 51.0万 -
2SLDK - 36.8万 - 49.1万 44.0万 55.8万 51.3万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2025年8月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2025年7月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.37万/㎡
2025年3月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 3,780万 55.75万/㎡
2025年3月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 3,980万 58.7万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.19万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 66.57万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,380万 40.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 46.14万/㎡
2024年12月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 4,080万 60.17万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.64万/㎡
2024年10月 10〜11階 1SLDK 65㎡〜 3,280万 48.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,699万 54.85万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.82万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,099万 60.79万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 55.75万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 59.3万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,299万 63.75万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,699万 54.85万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.82万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.89万/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,980万 43.95万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,699万 54.85万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,799万 56.34万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.82万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 42.48万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.82万/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.95万/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 45.43万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.12万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.89万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.12万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.89万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,990万 58.11万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.82万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 59.3万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 48.37万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.9万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.85万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,990万 58.11万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.75万/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,280万 48.64万/㎡
2020年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 51.61万/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 51.61万/㎡
2020年1月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,780万 56.06万/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.75万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,690万 49.35万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額135,083円。3LDKなら月額135,083円が相場です。
ワンルーム
68,667円
67,000〜70,000円
1R
75,500円
73,000〜78,000円
1DK
81,000円
75,000〜87,000円
1SLDK
107,000円
99,000〜115,000円
3LDK
135,083円
100,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 1,956円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,015円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,190円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,540円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,044円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,853円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,631円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,321円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,476円/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,631円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,981円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,167円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,321円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2016年12月 10〜11階 1R 30㎡〜 78,000円 2,278円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,981円/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 73,000円 2,131円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2013年6月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2013年11月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 99,000円 1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。