ハイツ倉方
神奈川県川崎市川崎区小田栄1丁目12-3 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2022年は28.7万/㎡へ、8年間で17.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では36.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・7件）で、平均1,217万円です。2LDKが最も高く平均3,203万円、1DKは平均1,217万円です。
1DK
1,217万
7件
2LDK
3,203万
5件
2SLDK
2,996万
2件
3DK
2,854万
5件
3LDK
2,941万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 1,217万 | 855万 | 1,444万 |
| 2LDK | 5件 | 3,203万 | 2,705万 | 3,706万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,996万 | 2,996万 | 2,996万 |
| 3DK | 5件 | 2,854万 | 2,516万 | 3,212万 |
| 3LDK | 3件 | 2,941万 | 2,825万 | 3,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（27.3万円）と比べて12.8万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
27.3万/㎡
3階以上
13件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小田栄1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.21m² ～ 94.75m² |
| 分譲会社 | 明成建設 |
| 施工会社 | 明成建設 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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小田栄駅
JR南武線
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川崎新町駅
JR南武線
学区情報
小学校
新町小学校
中学校
渡田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ倉方 | 1985 | 30戸 | 31.0万 | 790万 |
| マキシヴ川崎サウス | 2021 | 35戸 | - | - |
| ベルウェル川崎 | 1991 | 23戸 | 40.2万 | 2,180万 |
| ディアハイム川崎 | 2001 | 28戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム川崎田島弐番館 | 2000 | 11戸 | 51.6万 | 3,699万 |
| コーポ川崎 | 1973 | 22戸 | 21.0万 | 500万 |
| エンゼルハイム川崎田島壱番館 | 2000 | 25戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| アイランドグレース サニーコート | 2008 | 538戸 | 62.4万 | 4,980万 |
| アーバンビュー川崎小田本通り | 2004 | 33戸 | 46.1万 | 4,998万 |
| クリオ川崎追分弐番館 | 2002 | 47戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| クレイン小田ハイツ | 1991 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.7万 | - | - | - | - | 26.4万 |
| 1DK | - | 23.5万 | 48.9万 | - | 39.6万 | 31.0万 |
| 3LDK | 33.1万 | - | - | 45.2万 | - | - |
| 3DK | 27.4万 | 35.0万 | - | 46.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 790万 | 30.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 880万 | 39.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,188万 | 44.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,488万 | 46.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,288万 | 46.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,060万 | 47.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,111万 | 50.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,111万 | 50.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,060万 | 47.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 23.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 620万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。