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ラヴィータシティ

神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目2-1 | 築20年 | 255戸

推定相場
ラヴィータシティ
最新データ
2025年8月
売買84件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.1万円。周辺エリア平均（65.4万円）を56.1%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を62.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、16年間で104.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2025年には168,667円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・44件）で、平均5,855万円です。3SLDKが最も高く平均7,435万円、1SLDKは平均5,102万円です。
1SLDK
4件
5,102万
2SLDK
14件
5,678万
2LDK
10件
5,588万
3LDK
44件
5,855万
3SLDK
2件
7,435万
4LDK
10件
7,137万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 5,102万 4,654万 6,184万
2SLDK 14件 5,678万 5,171万 7,406万
2LDK 10件 5,588万 4,945万 6,406万
3LDK 44件 5,855万 4,585万 7,659万
3SLDK 2件 7,435万 7,406万 7,463万
4LDK 10件 7,137万 5,034万 8,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.3万円で、1-5階（62.5万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
62.5万/㎡
70件
6-10階
63.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目2-1
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数255戸
専有面積56.43m² ～ 97.47m²
分譲会社コスモスイニシア 陽栄ハウジング
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩10分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴィータシティ 2006 255戸 102.1万 6,780万
レアライズ川崎 2015 24戸 - -
ラフィスタ川崎４ 2018 35戸 116.0万 2,490万
レクシオ川崎 2003 24戸 77.2万 5,299万
グランイーグル川崎５ 2006 75戸 87.9万 5,280万
ラフィスタ川崎５ 2018 22戸 - -
ジェノヴィア川崎4スカイガーデン 2023 49戸 127.7万 2,580万
クラリッサ川崎イースト 2018 39戸 107.6万 2,230万
ラフィスタ川崎３ 2017 48戸 120.2万 2,580万
セジョリ川崎 2018 39戸 131.9万 3,080万
ガーラグランディ川崎榎町 2016 98戸 100.4万 2,030万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.7万 66.0万 65.0万 64.1万 72.5万 73.3万 88.0万 103.6万
2SLDK 63.6万 96.0万 - - 67.5万 67.5万 81.4万 80.1万
2LDK 57.7万 - - - 71.3万 - 82.5万 -
4LDK - 56.9万 56.2万 - - 78.8万 - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 6,780万 102.11万/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 84.47万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 6,980万 105.13万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,680万 75.7万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.96万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.54万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,380万 81.37万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 80㎡〜 6,880万 81.79万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,490万 76.89万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.76万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 85㎡〜 6,480万 75.84万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.52万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.21万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.55万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.3万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.52万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.69万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.5万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.22万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.62万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.25万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.87万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 80㎡〜 4,590万 56.17万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.15万/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 6,200万 95.98万/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 6,200万 68.59万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.01万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 80㎡〜 4,730万 56.86万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.35万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.6万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,990万 64.93万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.36万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.63万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.36万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,830万 57.69万/㎡
2018年2月 低層 3SLDK 95㎡〜 5,780万 59.3万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.04万/㎡
2018年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 4,190万 63.94万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.75万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,180万 63.22万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.56万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.63万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.62万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 80㎡〜 5,500万 66.76万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.95万/㎡
2017年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,980万 59.95万/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,140万 54.74万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.95万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,830万 57.69万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.63万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額159,000円。4LDKなら月額222,500円が相場です。
2LDK
159,000円
139,000〜169,000円
2SLDK
181,667円
180,000〜185,000円
3LDK
177,000円
150,000〜195,000円
4LDK
222,500円
180,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
25件
20〜30万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 169,000円 2,561円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 169,000円 2,579円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,563円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,731円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,563円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,589円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,835円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,658円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,747円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,623円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,569円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,661円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,661円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,563円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,463円/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 210,000円 2,549円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,563円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,495円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,661円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,563円/㎡
2018年11月 中層 4LDK 90㎡〜 265,000円 2,840円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,491円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,441円/㎡
2016年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,479円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,365円/㎡
2015年8月 高層 2SLDK 70㎡〜 185,000円 2,548円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,063円/㎡
2015年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,479円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,787円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。